2009年深圳春交会总结报告.ppt

市场部数据组 专题研究,2009年深圳春季房交会,分析报告,报告撰写：市场部数据组,深圳代理事业二部,1,3,5,2,导航,2009年深圳春季房交会暨城市土地展春交会概况,09年深圳春季房交会分析报告,246,参展项目区域项目详解成交分析展会论坛观点媒体声音,3,109年深圳春季房交会分析报告,春交会概况,4,2009：“春意料峭”还是“春暖花开”,中国（深圳）秋季房地产交易会（总第32届）中国（深圳）城市土地展（第4届）,主办日期：2009年5月1日5月5日主办地点：深圳会展中心一号馆主办单位：,深圳市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心深圳市土地房产交易中心参展单位：,深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体,各地市土地招商团,09年深圳春季房交会分析报告,5,概况,展览规模：,展厅面积30000平米（比去年春交会,增长12%）,展出楼盘：,87个，总预售面积314万平米,参展开发商：,68家(其中深圳本地开发商55家）,土地参展项目：,涉及城市40个，推介土地项目475宗，,推介土地面积136万平米,09年深圳春季房交会分析报告,105,8,100,90,80,70,60,50,40,30,20,10,6,历年展会对比,09年春节以后的珠三角房地产市场成交量普遍大幅回升，而春交会也就成了开发商锦上添花的最好舞台,140120100806040200,71,101,71,历届房交会参展楼盘数量96 100624529,85,121 120 124,87,“9.27”新政以来，珠三角楼市持续走低；以往被忽视的房交会在淡市下成为开发商促销重要的一张牌；近三届的房交会参展项目均在120个以上，部分反映了楼市冷暖；本次春交会随着市场成交量的回升参展楼盘的数量又出现了一定幅度的下降,02春 02秋 03春 03秋 04春 04秋 05春 05秋 06春 06秋 07春 07秋 08春 08秋 09春历 届 房 交 会 深圳与 珠三角 其他 城市楼 盘数量 对比,深圳楼盘,外地楼盘,从本、外地参展楼盘的数量对比来看，本次春交会深圳本地的楼盘牢牢占据的展会主角的位置。此外，外地参展楼盘的数量自07年的秋交会开始出现了逐年下降的现象，这也成为历年展会的一个新的趋势0,06春,06秋,07春,07秋,08春,08秋,09春,09年深圳春季房交会分析报告,参展商城市土地展区展出来自全国各地40个城市的各类土地475宗，推介土地面积136万平米，参展城市涵盖环渤海、长三角、珠三角、中西部等全国重点区域；推介土地类型丰富，涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等各类型用地,参展商包括了开发商、银行、各地市展团、中介机构、家居建材及传媒业等泛房地产利益主体,地产展区地产专业服务展区住宅部品展区09年深圳春季房交会分析报告,地产专业服务展区囊括了房地产服务相关的诸多行业，包括世联等中介企业；工行、荷兰银行等中外金融机构到场；搜房网、新浪、深圳商报等新老媒体占据较多展位，此外还有建筑设计机构等,地产展区展出了来自68家地产商的87个楼盘。开发商包括深业、中海、深物业、振业、和黄、鸿荣源、佳兆业、绿景、冠懋、泛海建设、沙河、金光华、东海、龙光等；楼盘以深圳本地为主，其次为惠州,14,10,3,4,4,4,3,2,1,2,1,8,开发商,在参展开发商中，虽然缺少了万科、金地这样的龙头企业，但此次春交会的开发商阵容依旧不容小觑,09年深圳春季房交会分析报告,开发商深业集团振业集团物业集团鸿荣源集团中海地产佳兆业地产和记黄埔绿景地产金光华实业皇庭地产坤祥投资,参展楼盘数量,参展楼盘新岸线3期、紫鳞山花园、东城上邸、御泉山庄星海名城六期、振业城、振业峦山谷花园新华城美花园、御花园、深港壹号禧园、熙龙湾花园、公园大地中海大山地、中海康城国际、中海西岸华府茗萃园、水岸新都、上品雅园、香瑞园御峰园、观湖园、都会轩NEO企业大道、绿景城市立方金光华龙岸花园皇庭港湾花园、皇庭大梅沙项目坤祥花语岸,9,展会亮点,独具匠心的产品演绎,首次引入深圳广电现场直播间的形式，送上 第一手的楼盘讯息分析楼盘优劣势，引导客户购房创新的“如果”专题成为客户置业的导航仪七条精心设计的参观线路供不同需求购房者参观浏览，充分贴近置业者，满足不同置业者差异化的置业需求09年深圳春季房交会分析报告,10,展会亮点,特色游戏、独特展示汇聚现场人气,中海项目参与性较强的游戏使客户驻足09年深圳春季房交会分析报告,汤泉半岛独特的行为艺术展示吸引客户眼球,花语岸静态雕塑展示汇聚人气,11,展会亮点,高端化的形象工程,全场最大面积展位应用台阶设计，高端化项目整体形象；外国model助阵，吸引在场客户观赏拍照，聚集大量人气；全场最高的展位蘑菇型立柱设计营造展位宏大、高贵的气质；巨型玻璃结构及金质雕花倍增项目尊贵感；09年深圳春季房交会分析报告,12,展会亮点,科技、活动展示调动客户情绪,关键词：自主装备以自助游装备及前期活动照片作为宣传点，突出项目生态卖点关键词：健康生活宣扬健康的生活方式以拉近客户距离关键词：高科技高科技化的客户登记系统，方便快捷，为展会创新亮点09年深圳春季房交会分析报告,13,展会亮点,大品牌开发商的形象展示,深业、振业、鸿荣源、佳兆业等大品牌开发商，以形象出街、展位方正、气度恢宏的特点达到了良好的展示效果09年深圳春季房交会分析报告,14,展会不足,万科、金地、招商等行业龙头的缺席给展会造成了些,许遗憾；,参展楼盘中多以形象展示为主，在售项目数量相对较,少；,派发的小礼品吸引力有限；,部分楼盘的现场活动影响力不强，没有调动现场气氛；,09年深圳春季房交会分析报告,15,209年深圳春季房交会分析报告,参展楼盘详解,16,项目总体,从参展项目来看，09年春交会依然是以深圳市项目为主，珠三角和全国其他城市也有参加，参展项目总量与去年春交会相比有一定数量的回落,2009年春交会参展楼盘地区分布,2009年春交会参展楼盘类型分布,珠三角,深圳,其他,普通住宅,别墅、豪宅,办公楼、商业,13%,25%,8%,32%60%62%,2009年春交会深圳参展楼盘区域分布,2009年春交会参展项目状态分布,宝安,福田,龙岗,罗湖,南山,盐田,开盘,尾盘,形象展示,现售,6%,25%,1%3%,21%32%,4%29%09年深圳春季房交会分析报告,13%,62%,17,参展楼盘,参展楼盘概览-关外,项目名称和黄御峰园中海康城国际公园大地花园中海大山地一期佳兆业水岸新都北区佳兆业上品雅园深业紫麟山花园振业城二期振业峦山谷花园坤祥花语岸深业东城上邸盛龙花园二期万象天成海语山林花园,区域龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗龙岗,类型别墅、豪宅普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅,状态现售现售现售现售现售形象现售现售现售形象现售现售现售,项目名称金港华庭碧水龙庭2期和黄观湖园中海西岸华府鸿荣源禧园熙龙湾花园一期熙龙湾花园二期深物业新华城美花园星海名城六期城中央星海名城七期金光华龙岸花园深业新岸线3期绿景城市立方,区域宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安宝安龙岗,类型普通住宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅写字楼、商铺别墅、豪宅普通住宅普通住宅,状态现售现售现售现售尾盘尾盘形象现售现售形象形象现售形象,09年深圳春季房交会分析报告,18,参展楼盘,参展楼盘概览-关内,项目名称和黄都会轩绿景NEO 企业大道皇御苑3期御花园皇御苑4期深港壹号金谷3号深业泰然水松大厦金谷4号红松大厦鹏基时代创业园诺德国际居住区方鼎华庭世纪假日广场中海阳光玫瑰园,区域福田福田福田福田福田福田南山南山南山南山南山,类型别墅、豪宅写字楼、商铺普通住宅普通住宅写字楼、商铺写字楼、商铺写字楼、商铺普通住宅普通住宅写字楼、商铺普通住宅,状况形象形象现售形象现售形象形象现售现售现售现售,项目名称佳兆业茗萃园香瑞园三湘海尚皇庭港湾花园依云伴山百仕达乐湖百仕达喜荟城百仕达红树西岸蓝郡广场金水湾御园皇庭大梅沙项目,区域南山南山南山南山南山罗湖罗湖罗湖盐田盐田盐田,类型普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅,状况现售现售形象现售开盘现售现售现售现售现售形象,09年深圳春季房交会分析报告,19,参展楼盘,参展楼盘概览-其他地区,项目名称惠阳振业城金海湾汤泉半岛德洲城爱顿第3季花园美岸栖庭中建彩虹城公园道1号花园新天名城友邻茉莉花开听涛雅苑花庭美墅听涛雅苑雅景美寓美林雅苑凯悦华庭,区域惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州惠州,类型别墅、豪宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅,状况形象现售形象现售现售现售现售现售现售形象现售现售形象形象,项目名称鹏基半山名苑泰然南湖玫瑰湾一期人信千年美丽人信千年美丽三期堤亚纳湾振业湖南项目鹏基诺亚山林振业中央华府振业广西南宁项目御富别墅深业御泉山庄深业城振业天津项目振业西安项目,区域惠州武汉武汉武汉湖南湖南湖南广西广西东莞东莞佛山天津西安,类型别墅、豪宅普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅,状况现售现售现售现售形象形象现售形象形象现售现售形象形象形象,鹏基万林湖生态美墅,惠州,别墅、豪宅,现售,09年深圳春季房交会分析报告,60,60,100,20,楼盘优惠活动,09春交会期间深圳共有21个楼盘推出了优惠活动，主要分布在罗湖、南山、宝安和龙岗，其中罗湖、南山和宝安的数量相对较少,区域罗湖区罗湖区南山区南山区南山区南山区南山区宝安区宝安区,项目名称仙湖公馆峰度天下依云伴山泛海拉菲花园城市山林二期曦湾中信红树湾圣莫丽斯中信湾上六座,推售套数4820020042033170,开盘优惠现已开始VIP申请，办卡客户开盘时有特别折扣目前交3万元诚意金抵10万元房款的优惠还在进行，买房成交送金条也仍然有效额外98折优惠，购房付款一次性97折，按揭98折5月5日成交客户抽奖，最高奖液晶电视现正接受认筹，平面单位预交诚意金5千元、叠院2万认筹。预计1000012000元/平方米此批单位已开始接受VIP登记，可享受开盘日额外优惠。铂金VIP卡已接受申请，交1万元即可成为铂金卡使用者，购房时可享受额外优惠目前销售价格还没有最终确定，但已经开始接受诚意客户登记认筹。交纳10万元认筹金可获得开盘额外98折。而前批单位均价21000元/平方米。登记交纳3万元诚意金，开盘时可享受额外优惠。预计售价9000元/平方米左右,户型全复式单位86-172 平米2、3房90平米两房、三房、复式145-172平米四房、五房80-160平米高层住宅200平米叠院别墅160平米、260平米中大户型全部为叠加别墅户型176平方米以上200-230平米三房、四房推出3栋150-230平米三房、四房85平方米的三房和124平方米的四房为主,09年深圳春季房交会分析报告,168,240,80,1114,140,90,21,楼盘优惠活动,此次春交会楼盘加推集中在龙岗片区，共计13个，但优惠活动相对较少,区域,项目名称,推售数量,开盘优惠,户型,为市场上少见的圆楼单位，160、,紫麟山东城上邸公园大地,该盘已经开始就此组团接受咨询登记，提前登记可获VIP优惠，交5000元可抵消20000元房款开发商方面表示，新单位开盘时有9.5折优惠，目前已在售单位春交会期间有特别优惠。,180平方米的大户型全部拥有270度的超大观景面，两栋高层，均为75平方米的两房主力户型是121-125平方米的三房140平方米四房,龙岗区,峦山谷华业玫瑰郡万象天成,200,接受VIP申请。开盘当天获得优先选房权，并在开盘折扣之外，再享受1个点的追加优惠。均价将在7000元/平方米左右开盘当天能在现场听风水大师麦玲玲的讲座，还可参与轮盘抽奖优惠。项目在售单位均价为7500元/平方米。,户型包括58-138平方米的一房至四房85平方米的两、三房150平方米的三、四房,海语山林,120,额外99折优惠，购房付款一次性付款98折，按揭99折,67-87平方米的两房,坤祥花语岸十二橡树庄园,117,目前报价是7200-7500元/平方米,67-107平米两房、三房十二橡树庄园二期联排、双拼别墅主力面积为220-300平方米,龙岗区,中海大山地招商依山郡中海康城国际,178,均价7200元/平方米，该楼盘正在接受诚意登记，交5000元可以在开盘时候减去总价5万元。前价格未定，而目前在售单位的均价是6900元/平方米。总价55万-75万元,72-89平方米精装修两房该批单位共100余套，全部为四房，面积包括133平方米和145平方米均为65-89平米精装三房,万科清林径1期31号楼B座首批,万科清林径,均价约7500元/平方米,78、86平方米两房,154平方米三、四房09年深圳春季房交会分析报告,22,309年深圳春季房交会分析报告,区域项目详解,23,罗湖区,罗湖区呈现出一家独大的局面，参展项目共有三个，均为百仕达地产旗下的主推产品且均处在现售阶段,项目名称百仕达乐湖百仕达红树西岸,物业类型普通住宅别墅、豪宅,占地面积40786.20平方米75100平米,建筑面积228089.63平方米255300平方米,销售周期现售现售,百仕达喜荟城,商业,60000平米的大型主题购物商场,现售,09年深圳春季房交会分析报告,24,罗湖区百仕达乐湖,百仕达乐湖和百仕达红树西岸作为百仕达地产旗下的主推产品，此次参展代表了罗湖区的整体水平百仕达乐湖拉阔生活版图，以其成熟的教育、生活配套为罗湖区增添一份归属感；,项目概况主力产品以115-140平米三房和160-180平米四房 为主，目前市场上的成交均价多在24000元/平米左右；百仕达红树西岸百仕达红树西岸百仕达奢侈品到奢侈品牌的见证者；项目概况主力产品以118-400平米二六房为主，目前市场上的成交均价多在33000元/平米左右；09年深圳春季房交会分析报告,25,福田区,福田区此次参展项目共有6个，且多以形象展示为主，现售的楼盘数量并不多，唯一亮点在于此次参展的写字楼项目,项目名称,物业情况,销售周期,09年春交会，福田区参展项目数量相对较少，较08年秋交会出现了一定程度的下降；从参展项目的物业类型来看，以写字楼项目为主，住宅项目相对较少，且所处销售周期也多以形象展示为主，现售项目只有2个；,皇御苑3期御花园皇御苑4期深港壹号和黄都会轩绿景NEO 企业大道金谷3号深业泰然水松大厦金谷4号红松大厦,普通住宅普通住宅别墅、豪宅写字楼、商铺写字楼、商铺写字楼、商铺,现售形象形象形象现售形象,09年深圳春季房交会分析报告,26,福田区皇御苑3期御花园80万平米的成熟社区，尽显标杆社区风采，且5.1期间持搜房消费券购买皇御苑三期，两房可省2万元，三房可省3万元；项目概况主力产品以168-79平米两房和106平米三房为主，目前两房、三房价格17000-18000元/平米左右；09年深圳春季房交会分析报告,皇御苑3期御花园80万社区尽开颜，成熟标杆社区,27,福田区,写字楼项目成为此次春交会福田区参展项目的最大亮点,泰然水松大厦泰然红松大厦绿景NEO企业大道金谷3、4号金谷3、4号楼的联袂出演艳惊四座，其中尤以4期的形象展示效果最好；绿景NEO企业大道新颖、时尚、典雅的绿景项目吸引了大量客户驻足，且在展会期间的modelshow为项目增色不少；09年深圳春季房交会分析报告,28,南山区,南山区此次参展项目数量较多，共有10个，且现售楼盘的数量占相当大的比重,项目名称,物业类型,销售周期,09年春交会，南山区参展项目数量相对较多，但较08年的秋交会相比数量还是出现了一定程度的下降，这也与近期该地区楼盘的持续热销有关；从参展项目的物业类型来看，普通住宅、豪宅和写字楼三分天下，其中豪宅和写字楼项目占了相当大的比重；,诺德国际居住区方鼎华庭依云伴山中海阳光玫瑰园佳兆业茗萃园香瑞园三湘海尚皇庭港湾花园鹏基时代创业园世纪假日广场,普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅别墅、豪宅写字楼、商铺写字楼、商铺,现售现售开盘现售现售现售形象现售形象现售,从参展项目所处的销售周期来看，南山区此次的参展项目绝大部分处在现售阶段，在当前的市场成交相对火爆的情况下，充足的市场供应量保证了未来南山区的成交放量还将会持续一段时间；09年深圳春季房交会分析报告,29,南山区皇庭港湾湾区水晶塔形象深入人心，迪拜别墅闪亮登场；项目概况皇庭港湾以23000元的销售均价在4月深圳楼盘成交龙虎榜中排名第2；09年深圳春季房交会分析报告,皇庭港湾深圳湾的奢华中心,30,南山区,三湘海尚三新地产深圳头炮,项目概况占地面积9.3万平方米；总建筑面积30万平米；容积率2.0；绿化率达到90%以上；主力户型为140-220平米三房、四房；三湘海尚深圳湾区的龙头位置；美国的AECOM公司和法国欧博公司做的建筑规划设计和园林景观设计；德国恒温恒氧的空调系统、负氧离子的新风系统、德国的旭格门窗都决定了三湘海尚的高端风格；09年深圳春季房交会分析报告,现售,现售,形象,31,宝安区,宝安区此次参展项目数共有12个，且现售楼盘的数量占相当大的比重,项目名称金港华庭,物业类型,户型面积6267两房85120三房,销售阶段现售,伴随着年后宝安房地产市场 的持续热销，很多楼盘都出现了“不愁卖”的现象，09年春交会的参展项目也大幅减少；,碧水龙庭2期中海西岸华府鸿荣源禧园熙龙湾花园一期,普通住宅,200-250 五、六房,现售现售尾盘尾盘,深业新岸线3期熙龙湾花园二期,现售形象,从参展项目的物业类型来看，相对比较单调，普通住宅占了绝大部分的比重，豪宅和写字楼相对较少；,深物业新华城美花园星海名城六期城中央金光华龙岸花园,别墅、豪宅,和黄观湖园,现售,星海名城七期,写字楼,写字楼、商铺,形象,09年深圳春季房交会分析报告,32,宝安区,金港华庭西乡唯一中小户型在售项目,项目概况目前产品剩余660套，主力户型以两房和三房为主，均价多在8500元/平米左右，销售仍以地铁、3万平米的商业为主要卖点；金港华庭展位延续以往清新、淡雅的风格，金港华庭也是目前西乡市场上唯一在售的中小户型楼盘；09年深圳春季房交会分析报告,33,宝安区熙龙湾二期做形象宣传预计8月入市；,鸿荣源熙龙湾海洋传奇,户型平面五、六房商铺,面积（）200-250100-120,价格16000元/平米30000元/平米,备注住宅剩余16套售罄,09年深圳春季房交会分析报告,34,宝安区,理念、科技、时尚金光华龙岸高调亮相,展位设计突破常规，整体圆弧形半封闭设计营造出强烈的国度感，既吸引眼球，又呼应主题“高上国度，高台阔府”；电子触摸屏问卷填写、电子魔法书规划查询，一系列高科技设备的引用也使龙岸成为展场内独一无二的创新展位；法拉利模特与展位气质相得益彰，彰显项目的尊贵大气，围观拍照的人群大大增加了展位的人气；09年深圳春季房交会分析报告,35,龙岗区,龙岗区此次参展项目数共有13个，且多为现售楼盘,项目名称坤祥花语岸佳兆业上品雅园中海康城国际佳兆业水岸新都北区深业紫麟山花园,物业类型普通住宅,销售周期形象形象现售现售现售,在龙岗区13个参展项目中，在售项目占到了11个，也放映出龙岗片区后期强劲的供应实力；,海语山林花园振业峦山谷花园深业东城上邸盛龙花园二期万象天成和黄御峰园公园大地花园中海大山地一期振业城二期,别墅、豪宅,现售现售现售现售现售现售现售现售,此外，作为深圳未来大运会的举办地，龙岗区物业的升值空间极大，因此出于形象展示阶段的花语岸和上品雅园一经推出也广受关注；09年深圳春季房交会分析报告,36,龙岗区,公园大地坐展位看园林,原生态山景资源，189公顷龙城公园媲美莲花山，成为一座社区的后花园；贝尔高林倾情演绎超大规模地中海皇家园林，铺排贵族专属生活领地；纯大户设计，成就纯粹豪门贵族生活品质；位处龙岗中心城核心位置，绝版不可复制的地段；超大规模体量，构建龙岗乃至深圳舒适社区；稍低容积率，享受深圳罕有生活舒适度；09年深圳春季房交会分析报告,37,龙岗区,中海康城坐地铁看大运会来中海康城,少量万元以下楼盘，8重大礼优惠不断、吸引客户关注；大运会规划、双地铁建设卖点备受客户认可，春交会期间成交55套，宣传效果较好；09年深圳春季房交会分析报告,38,盐田区,盐田区本次春交互的参展楼盘数量较少，规模也相对较小,09年深圳春季房交会分析报告,项目名称蓝郡广场金水湾御园皇庭大梅沙项目,物业类型普通住宅别墅、豪宅,销售周期现售现售形象,39,盐田区,蓝郡广场最美的海岸线,海景无边，心境无限；价值传承的海景大宅，展位与卖点的契合度高；09年深圳春季房交会分析报告,40,珠三角地区,珠三角其他城市共16个项目参展，以现售项目为主,09年深圳春季房交会分析报告,项目名称友邻茉莉花开美林雅苑凯悦华庭德洲城爱顿第3季花园美岸栖庭中建彩虹城新天名城金海湾惠阳振业城汤泉半岛听涛雅苑雅景美寓听涛雅苑花庭美墅公园道1号花园鹏基万林湖生态美墅鹏基半山名苑,物业类型普通住宅别墅、豪宅,销售周期形象形象形象现售现售现售现售现售现售形象形象现售现售现售现售现售,41,珠三角地区,金海湾：概念中国的马尔代夫,展示效果最气派的外地项目，“你来过吗？”的指导性与项目概念紧密结合；激情的舞蹈表演配以展位较好的通达性，现场人气较高；09年深圳春季房交会分析报告,42,珠三角地区,金海湾：概念中国的马尔代夫,展位设计以高尔夫为主题，昭示性强；大量客户申请“逸享卡”，项目组织的活动、抽奖、派对对客户吸引力大；情景展示贴近项目卖点，吸引大量客户驻足；09年深圳春季房交会分析报告,43,其他地区,此次春交会全国其它地区参展积极性较高，共有12个楼盘参展,项目名称泰然南湖玫瑰湾一期人信千年美丽人信千年美丽三期,城市武汉武汉武汉,物业类型普通住宅别墅、豪宅别墅、豪宅,销售周期现售现售现售,全国12个项目参展，集中在武汉、东莞、湖南地区；,御富别墅深业御泉山庄堤亚纳湾鹏基诺亚山林振业湖南项目振业中央华府振业广西南宁项目深业城振业天津项目,东莞东莞湖南湖南湖南广西广西佛山天津,别墅、豪宅别墅、豪宅别墅、豪宅别墅、豪宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅,现售现售形象现售形象形象形象形象形象,项目销售周期中形象宣传、现售阶段各半，豪宅及普通物业比例各占50；09年深圳春季房交会分析报告,44,409年深圳春季房交会分析报告,成交分析,16001400120010008006004002000,成交对比,2009年春交会期间，深圳一手房市场总体成交状况较为良好，成交量高于07、08年全年的周平均成交量，但略低于09年以来的周平均成交量2009年 春交 会成交 量与不 同时期 周平均 成交量 对比 09年春交会，深圳一手房总体成交状况良好，共成交一手房1401套，高于07和08年全年的周平均成交量，但与09年以来的周平均成交量相比有小幅下降,07年周平均,08年周平均,09年周平均,09年春交会,2 0 09年春交会成交均价与不同时期的对比成交均价09年春交会,09年周平均08年周平均07年周平均,从成交均价来看，09年春交会期间一手房成交均价为11993元/平米，高于09年以来的周平均成交均价，但略低于07和08年全年的周平均成交均价,10500,11000,11500,12000,12500,13000,13500,09年深圳春季房交会分析报告,450,400,350,300,5.1,5.5,46,成交数据,09年春交会期间，日均成交280套整体表现良好；从深圳各区域来看，关外成交913套，占总成交量的65%，表现抢眼,25020015010050,2009年 春交 会期间 日成交 量及成 交均价 走势成交量 成交均价,160001400012000100008000600040002000,09年春交会期间，深圳共成交一手房1401套，日均成交280套，成交均价为11993元/平米，其中单日最多成交410套，最少成交171套；春交会期间关外总共成交一手房913套，占总成交量的65，其中龙岗成交602套，列各区之首；盐田成交42套，最少；,0,5.2 5.3 5.42009年 春交 会深圳 各区域 成交走 势,0,春交会期间福田成交均价最高，达到18809元；龙岗区成交均价最低，为8809元/平米；,700,成交量,成交均价,20000,6005004003002001000,180001600014000120001000080006000400020000,成交套数成交面积成交均价成交金额,1401套12.8万平米11993元/平米15.3亿元,宝安,福田,龙岗,罗湖,南山,盐田,09年深圳春季房交会分析报告,48,80,43,47,世联成交,09年春交会世联代理项目中共有7个参展，其中在售项目4个，非在售项目3个，展会期间共成交212套世联代理非在售项目一览,区域惠州惠州深圳,项目名金海湾汤泉半岛金光华龙岸,开发商金融街惠州置业有限公司深圳市金銮房地产开发有限公司深圳市金光华实业集团有限公司,销售周期蓄客阶段形象展示形象展示,世联代理在售项目参展信息一览,在售项目德州城新天名城依云伴山海语山林,销售均价3500元/平米3600元/平米12000元/平米6900元/平米,促销情况购房送大礼包，神州笔记本电脑，购房一次性付款96折，按揭97折购房券两房减1万，三房减2万，四房减3万，一次性付款98折，按揭99折额外98折优惠，购房付款一次性97折，按揭98折5月5日成交客户抽奖，最高奖液晶电视额外99折优惠，购房付款一次性付款98折，按揭99折合计,成交套数41212,09年深圳春季房交会分析报告,5,展会论坛观点48,49,展会论坛,供应平衡下的持续发展论坛,周学军（深圳房地产信息网新闻与研究部总监）后海湾填海区狭长的地形使得其与周边多个组团连接，起着承上启下的连接作用，客观上要求该区域要承担多种城市功能，继承和深化各组团的功能，使各组团形成连续的、一体化的布局，互补共生、协调发展；片区北面毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区，区域东部沿线属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，这一块也是今后深圳市民最贴近海、最能感受滨海生活的地方，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界；甘伟（世联地产深圳区域总经理）房地产最核心的功能是兑现城市价值，我们做房地产、做城市化，对于城市价值我们需要勾勒，向前看。丰盛町的商业均价13万，我们需要往这方向挑战。整个后海湾非常大，整个后海已经十年，并非口岸物业、住宅物业的集合，而是整个大南山十年发展之后的后海湾，这是非常重要的前提。09年深圳春季房交会分析报告,50,展会论坛,珠三角一体化的人居与融合,丁力（广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任）珠三角经济一体化，不仅仅要实现交通、沟通、旅游连线，或者是进城费互免、社保互认等，更重要的是通过政府职能的转换、机制体制的创新、利益关系的调整来重新释放新的生产力。即按照经济全球化的要求；然后根据中国的实际最大限度地发挥市场配置资源的基础性作用，以此来进一步提升资源配置的效率，从而提升珠三角的国际竞争力，这才是珠三角经济一体化的初衷李荣（世联地产深圳区域副总经理）目前珠三角跨区置业的情况主要有几种，包括旅游度假型、投资型、自住型（小范围），这跟珠三角一体化的城市群之间人群迁移的设想相差挺远；珠三角城市群目前处于初级阶段，但城市群的发展趋势是不会改变的。随着珠三角轨道交通变成现实，都市群的整合力量将会很强大，各个城市将自然而然形成人口的迁移、跨区置业等，投资、土地价格和城市价格的落差也将进一步缩小09年深圳春季房交会分析报告,51,展会论坛,“聚焦后海湾”高峰论坛,王峰（深圳市房地产研究中心副主任）下半年从市场本身的运作规律来看，房地产市场会按照市场良好的趋势进行发展，今年总体上深圳的一手和二手房的销售量会超过08年，保守估计会有50%的增长；国世平（深圳大学国际金融研究所教授）我国经济的调整会到今年年底或明年初才会调整完毕。同时房地产投资一定有经济的周期，房地产的上升不可能与经济上升一样，不可能是直线上升，而应该是波浪式的增长；09年深圳春季房交会分析报告,52,展会论坛,先进设计改变房地产业综合论坛,宋丁：中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任深圳是国家创新型城市，所以把设计放在创新这个立意上来考虑是对它的恭维，首先是求新求变取向，设计是创新，即不要老是怀念旧东西，要往前走，要有变化，但唯一不变的是就是“变”，要永远变，所以求新求变应该成为动力理念；冯原：中山大学传播与设计学院艺术设计学系主任压力是设计的机遇，设计师和建筑师在漫长的历史上历史都是受益于压力的结果，有了压力才会创新，我们希望所有地产商和设计师们都应该以此作为根本的任务，不断寻找创新的机会；09年深圳春季房交会分析报告,53,展会论坛,后危机时代的房地产趋势和抉择,魏达志（深圳城市化研究会会长、深圳大学教授）现在的共同市场是一个事实，深港国际大都会指日可待，深圳和香港楼价巨大差别会缩小，中央不可能让香港的资产大幅度缩水；深圳的房价和其他任何城市有特殊地理位置和规律的不同，我们房地产这样的支柱产业在中国漫长工业化和城市化过程当中大有作为；高海燕（深圳社会科学院地产与城市营运研究中心主任）对市场要抱有敬畏之心，对公众、消费者要抱有敬畏之心。我们今天消费者跟五年以前的消费者相比是两个段位的，今天的消费者的智商不能忽略。否则这样会破坏跟消费者的关系；企业的社会价值(不是社会责任)，企业不应该仅仅是一个利润组织，你和社会的关系，你对待产业链上的伙伴对待公众和社会的行为都是社会价值观的一部分，我们必须对你进行剖析。我们应该对市场、对公众、对消费者抱有敬畏之心；09年深圳春季房交会分析报告,54,展会论坛,2009年珠三角市场预判论坛,王玉林（珠三角地产网发展中心总经理）今年这次房价的上涨不是小阳春的现象，将会形成一次比较大的上涨趋势。而这样的上涨趋势预计将比08年的最低点大概上涨五成以上。这是我们对今年房价的一个预判；从新房与二手房的情况对比上我们可以发现，今年有一个比较特殊的情况，二手房超过一手房的市场份额。这标志着珠三角市场或深圳市场在逐步的成熟起来。而且，现在深圳二手房市场已经不是房地产投机人的机会了；戴欣明（全国房地产联盟常务理事）在2010年，深圳要实施全装修房，整个房地产停止上升了，价格即使不降的话，实际上也是变相降价了；以后的房地产市场会越来越符合深圳居民可支配收入，大家都能买得起房子。当保障性住房达到35%以上的前提下，商品房会有持续下跌的过程，但是这个过程不会太大；09年深圳春季房交会分析报告,55,609年深圳春季房交会分,媒体声音,56,媒体声音,深圳春交会新房成交量远超过去年秋交会（搜房业内论坛）,为期5天的2009深圳春季房地产交易会暨第四届中国（深圳）城市土地展已落下帷幕，春交会期间深圳市新房成交共计1401套，远远超过去年秋交会5天317套的成交量。有关方面据此认为，市场回暖趋势已经较为稳定。深圳春交会:房价平稳优惠较少（新华网）,年深圳春季房地产交易会（总第届）暨第四届中国（深圳）城市土地展月日开幕，为期天，会展期间开发商对楼盘价格基本采取“按兵不动”的态度，房价平稳，优惠较少。到场观展看房的客户虽多，但大都持观望态度。,深圳春交会营销式涨价受到抵制（第一财经）,春交会头三天，现场持续维持较高的人流量，大部分展销项目的优惠活动非常有限，个别项目甚至提价销售。不少项目获得热销，但整体成交略显疲软，业内人士提醒开发商应慎对提价。,万科领衔缺席春交会（中国证券网）,5月1日，2009中国（深圳）春季房地产交易会暨城市土地展在会展中心开幕，和以往春交会不一样的是，这一次品牌开发商差点集体缺席，深圳参展房企仅25家，参展楼盘41个，各楼盘的五一节日优惠极少。,深春交会仅3个盘给出真实惠（南方都市报）,今年的春交会，深圳仅32个在售楼盘参展，仅3个楼盘给出真实惠，卖方促销积极性明显弱于去年；录得的个盘最高客户登记量为2100批，也显示比去年较差的人气，然而成交情况却表现出与去年“旺丁不旺财”相反的可喜局面5月1日-5日，全市新房成交显示有1401套，比去年同期多了近60%。,09年深圳春季房交会分析报告,57,THE END,09年深圳春季房交会分析报告,