杭州运河上街项目招商手册（30页） .ppt

千 年 运 河 百 态 上 街,拱墅区概况,拱墅区位于中国京杭大运河最南端，是杭州市中心城区之一，古老的京杭大运河自南而北穿境而过，全长12公里，境内的拱宸桥是京杭大运河最南端的标志。拱墅区下辖10个街道，40个（村）经济合作社，92个社区，面积87平方公里。拱墅区社会消费品零售总额逐年递增，自2009年开始，其增幅超过杭州市平均增幅，且连续两年居五城区首位。,千 年 运 河 百 态 上 街,运河上街项目简介,项目坐落于杭州市拱墅区京杭大运河畔，拱宸桥东侧。东起上塘路，西至金华路，紧挨运河广场、运河博物馆和拱墅区政府，地处杭州市城北最中心。项目东西长约350米，南北宽约60米，地上建筑为五层，地下二层，配备机动车位500余个，非机动车位4000余个，整体建筑面积约为77000平方米。,千 年 运 河 百 态 上 街,大运河商圈,千 年 运 河 百 态 上 街,大运河商圈-杭州未来的副商业中心大运河商圈是以拱墅区为范围以运河为主轴而形成的商圈,是杭州在近2-3年内发展速度较快的商圈。近年来，政府投入资金315亿元，全面实施秀美拱墅三年行动计划。重点放在打造运河商圈和发展战略性新兴产业上，未来五年，拱墅区将以现代服务业为产业基础，以城市综合体为依托，以总部（楼宇）经济为特征，以运河为轴线辐射周边的高水平现代服务业集聚区，形成运河商圈。,杭州三大商圈,千 年 运 河 百 态 上 街,杭州商圈未来发展将形成西湖、钱江、大运河三足鼎立的局面。西湖商圈已经十分成熟，大运河商圈与钱江商圈最大的区别在于，钱江商圈是一个全新的城区中心，而运河商圈早已拥有了大量成熟小区的居住人群，消费人群基础充实，新近引入的各类商业能迅速发展蔓延。,运河商圈,千 年 运 河 百 态 上 街,2008年12月23日，在日新月异的拱墅，以国际一流标准打造的“城市新引擎”杭州大运河商务区项目正式启动。自此，与“西湖商圈”，“钱江商圈”并存发展的杭城第三大城市商圈“运河商圈”拥有了自己强劲的发展核心。特色商业街：美食街，汽车文化街超 市：生活超市，家具家居 建材超市，运动用品 超市。专业 市场：农贸市场，家电市场，服装市场等。（其中由杭州联华华商集团有限公司开设的综合性超市卖场运河世纪联华店连续三年营业额突破7亿）,杭州海外海皇冠假日酒店，杭州海外海快捷假日酒店，布丁酒店，杭州缘来商务酒店，如家快捷酒店（杭州北大桥店）浙江假日之星酒店（杭州信义坊店）杭州通信商务酒店，寰球假日.杭州敦煌饭店，浙江翔园宾馆，如家快捷酒店（莫干山路店），百瑞运河大饭店，拱宸大酒店。周边写字楼：南北商务港，杭州LOFT49创意产业区，美都广场，德源大厦，新青年广场，恒策.西城时代，尚品商务楼，建华文化创意产业园，西岸国际艺术区，丝联创意园，元谷创意园 源丽大厦，美好国际大厦，三立时代广场，浙江经协发展大厦,千 年 运 河 百 态 上 街,项目商圈：周边酒店，写字楼,项目周边中高档住宅小区密布，其中高档住宅售价接近4万余元/平米，中档普通住宅售价在2万余元/平米。其业主均具有较强消费能力。周边1.5公里住宅：吉祥半岛，名城公馆，吉如家园，风景大院，锦绣文澜阁，银树湾，信步闲庭，南北西岸，远洋.大河宸章，定海西园，定海东苑，左岸花园，拱宸新苑，普金家园，吉庆苑，风亭苑，北国之春，运河人家，登云阁，银河嘉园，胜月院，运河东苑，绍新新村，金都清宸公园，凯德视界，凯德龙湾，名城燕园，嘉泰馨庭，天阳上河，长征桥社区，小河佳苑，远洋公馆，锦昌文华苑，紫荆家园，大浒东苑。,千 年 运 河 百 态 上 街,项目商圈：周边住宅,上塘路以东的文教区，总数约为5万的学生也将成为本项目的重要消费群体。浙江大学城市学院，浙江树人大学，浙江电力职业技术学院，浙江电信专修学院，浙江法商专修学院，浙江育人专修学院，浙江电子科技大学，浙江之江专修学院。,千 年 运 河 百 态 上 街,项目商圈：大学城文教区,交通状况,千 年 运 河 百 态 上 街,项目周边交通便捷，基础设施优良，人流、车流集中程度高。地铁在杭州未来的地铁规划上，地铁3号线和地铁5号线将在这里交汇，规划中的地铁出入口与本项目近在咫尺，使运河上街成为杭州城北的重要商业门户。,城市公交公交台州路口站：K70、K61 公交拱宸桥站：K70、K591、K634、K635公交拱宸桥东站：K151、K69、K251、K220、K209、342、K604、K403、K347、K276、K198、K63、K47、K33,交通状况,千 年 运 河 百 态 上 街,水上观光巴士途经站点：水上巴士濮家码头，水上巴士垦山门码头，水上巴士武林门码头，水上巴士信义坊码头，水上巴士拱宸桥码头。,高速枢纽上塘路：杭州南北快速干道，北至杭宁高速南至中河立交桥，联通杭宁高速，直接向北辐射至南京，途径湖州无锡和常州，大关路：双向六车道，西接教工北路东接沈半路，绍兴路：双向六车道，西接登云路东接环城东路，向东直接辐射至下城区，沈半路：双向六车道，南接大关路北接G320国道，连通G320国道，直接向北辐射至上海，途径余杭桐乡嘉兴和嘉善，德胜路：西接文一路东接春澜路，地面双向四至六车道城市主干道，中段为快速路，高架双向六车道，包括跨沪杭铁路，浙赣铁路两个铁路标段。,居民人口结构分析,千 年 运 河 百 态 上 街,2011年末，据统计本项目三公里商圈常住人口30万人左右，五公里商圈常住人口50万左右。按公安部门统计的全区人口出生率为11.14%，人口自然增长率为5.38%,拱墅区居民2006-2010年社会消费品零售总额比较表,千 年 运 河 百 态 上 街,目标客群定位（按年龄段）,千 年 运 河 百 态 上 街,运河上街购物中心主题,千 年 运 河 百 态 上 街,以“幸福”“健康”“智慧”为主题的-区域家庭型购物休闲文化生活中心。,能够成为区域的商业地标,三大主题,商业规划,千 年 运 河 百 态 上 街,商业定位及布局,千 年 运 河 百 态 上 街,时尚低碳的设计理念,商业定位及布局,千 年 运 河 百 态 上 街,独具特色的商业内街,商业定位及布局,千 年 运 河 百 态 上 街,新颖别致的东广场,B1,Plane layout 平面布局,西式快餐,咖啡,绿植鲜花,礼品,时尚餐饮,时尚杂品,西式快餐,杭州特色美食广场,杭州小食品,服务办公室,家居生活馆,商业定位及布局,商业定位及布局,Plane layout 平面布局,F1,国际快时尚,咖啡,时尚品牌服饰,数码概念店,珠宝首饰,商业定位及布局,Plane layout 平面布局,F2,国际快时尚,咖啡,时尚品牌服饰,鞋区,时尚时装,服务办公室,商业定位及布局,Plane layout 平面布局,F3,男士时装,休闲时装,运动服饰,数码科技,户外服饰及用品,男士杂品,商业定位及布局,Plane layout 平面布局,F4,儿童娱乐园,儿童服饰,儿童玩具,孕妇调理中心,婴儿用品,家居概念店,中医养生,儿童教育,餐饮,商业定位及布局,Plane layout 平面布局,练歌房,酒廊,餐饮,美容美发,书吧,F5,零售 63%餐饮 21%休闲娱乐 13%,整体购物中心业态组合比例,千 年 运 河 百 态 上 街,目标品牌商家,千 年 运 河 百 态 上 街,千 年 运 河 百 态 上 街,团队介绍,千 年 运 河 百 态 上 街,项目商业规划、整体运营和管理由浙江吉迈克商业管理有限公司投资方美国通用汽车金融国际地产集团（GMAC RE IPG）全程操作，其经营管理有全球著名的纽约时代广场、美国世贸中心等。项目招商工作由浙江吉迈克商业管理有限公司统筹管理协调，在整合自身美方资源的同时，通过与日韩商业管理公司及香港文汇报的合作引进在国内流行的日韩及香港品牌。,联系方式张 先 生：+86-13486390253高 小 姐：+86-13967145335徐 小 姐：+86-15088710776,开发（投资）商：杭州运河坊房地产开发有限公司 项目运营：浙江吉迈克商业管理有限公司项目类型：购物中心 项目地址：浙江杭州拱墅区金华路60号,千 年 运 河 百 态 上 街,