成都市住房公积金业务办理流程课件.ppt

成都市住房公积金,业务流程简介,成都市住房公积金业务流程简介,住房公积金主要业务流程介绍,住房公积金联名卡账户设立,汇缴,补缴,调整缴存基数,调整缴存比例,住房公积金内外部转移,职工个人信息更改,住房公积金提取,住房公积金贷款,封存,启封,住房公积金主要业务流程介绍住房公积金联名卡账户设立汇缴补缴调,住房公积金联名卡账户设立,单位批量设立,职工个人设立,携带加盖单位公章的成都住房公积金联名卡（新增/变更）签约关系申请书职工个人身份证,单位批量设立与职工个人设立皆到签约银行进行办理,住房公积金联名卡账户设立单位批量设立首次办理携带单位公章、法,住房公积金汇缴,一、汇缴时间：每月发放工资之日起5日内二、汇缴流程：登陆成都市住房公积金管理中心网上政务大厅进行操作 http:/:8998/fund/fund.jsp#三、注意事项：1、进行汇缴之前，需要先完成人员增减、住房公积金缴存基 数调整和住房公积金缴存比例调整。 2、可在网站下载批量导入表格，进行批量操作 3、汇缴完成之后，需要保存汇缴清单。,住房公积金汇缴,住房公积金缴存基数调整,一、住房公积缴存基数的确定1、 2012年度成都市的住房公积金缴存基数将上调，其中缴存基数下限为960元，上限为13284元。2、职工住房公积金缴存基数是有职工本人上年度的月平均工资。3、新入职或新参加工作的职工的住房公积金缴存基数是职工第一月工资。二、工资的界定工资=计时工资（计件工资）+绩效工资+加班加点工资+奖金+津贴+福利+其他特殊情况下支付的工资,住房公积金缴存基数调整,住房公积金缴存基数调整,三、办理流程向缴存银行提供加盖单位公章的成都住房公积金缴存基数、比例调整申请表和成都住房公积金缴存基数调整清册各三份。四、注意事项1、住房公积金缴存基数每年只能调整一次。,住房公积金缴存基数调整,住房公积金缴存比例调整,一、缴存比例的限定 成都市住房公积金缴存比例为：6%-15%，单位可根据自身情况在此范围内进行调整。二、办理流程 向缴存银行提供加盖单位公章的成都住房公积金缴存基数、比例调整申请表和成都住房公积金缴存基数调整清册各三份三、注意事项 1、住房公积金缴存比例每年只能调整一次。 2、全体职工的缴存比例一致,住房公积金缴存比例调整,住房公积金补缴,住房公积金补缴以前年度少缴、欠缴补缴向住房公积金中心提交补缴,住房公积金内部转移,一、内部转移概念 内部转移是指职工住房公积金账户转移发生在成都住房公积金管理中心办理缴存的单位之间的转移，且职工个人账户号一致。二、办理流程1、转入 职工到原单位开具一张缴存证明提交到新入职单位，缴存证明需要包括以下信息：职工个人信息、单位名称、单位登记号、缴存银行、职工个人客户号。 新单位根据缴存证明上的信息在成都住房公积金管理中心网上政务厅进行转移办理2、转出 为转出职工开具一张具有职工个人信息、单位名称、单位登记号、缴存银行、职工个人客户号信息的缴存证明即可。,住房公积金内部转移,住房公积金外部转移,一、外部转移概念 外部转移是指职工新调入的单位的住房公积金的缴存单位为成都市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心。二、办理流程1、转入 向成都住房公积金管理中心提交一份缴存证明、一份员工身份证正反面复印件、一份住房公积金异地转入申请、一份住房公积金补缴清册，以上材料皆需要加盖单位公章，办理住房公积金转移联系函职工将住房公积金转移联系函交回原住房公积金管理中心进行办理。2、转出 向成都住房广利中心提交住房公积金转移联系函（可能不用做）,住房公积金外部转移,职工个人信息变更,一、职工个人信息变更概念职工个人信息变更是指由于单位为职工开始个人住房公积金账户时，身份信息申报有误或者申报后职工身份信息发生变化或登记错误，单位经办人或职工本人到成都住房公积金管理中心办理个人信息变更。二、办理流程 单位经办人携带本人身份证，向成都住房公积金管理中心提交需要变更手续的员工的身份证原件、加盖单位公章的身份证正反面复印件一份、加盖单位公章的成都住房公积金个人信息变更申请表两份，即可办理。,职工个人信息变更,住房公积金提取,一、住房公积金提取条件,注：加红部分为常用提取情况,住房类提取,非住房类提取,住房公积金提取一、住房公积金提取条件买房（商品房、二手房、集,住房公积金提取,二、住房类住房公积金提取1、提取时限,住房公积金提取二、住房类住房公积金提取商品房应自购房合同备案,住房公积金提取,二、提取额度提取金额截止住房类消费手续完成时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过实际支付消费产生的金额。三、提取材料,住房公积金提取构建租房证明材料身份证明材料商品房房管部门备案,住房公积金提取,四、住房公积金办理流程,住房公积金提取四、住房公积金办理流程非住房公积金联名卡职工需,住房公积金提取,五、注意事项 职工在同一年度当中发生购买、建造、翻建、大修及偿还个人购房贷款本息的住房消费行为，只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次；职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；职工个人信息有误的，需更正后方可办理；无联名卡职工需出具单位签字盖章的成都住房公积金提取证明（中心网站下载），托管职工需出具成都住房公积金转移通知书*未偿清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。,住房公积金提取,住房公积金贷款,一、借款申请人条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。 2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。 3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。 4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。 5、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力； 6、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式； 7、成都公积金管理中心规定的其他条件。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,二、贷款额度 1、单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。 2、住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例 12（月）0.45(还款能力系数)贷款期限（最长可贷年限）。 3、注意事项： （1）、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。 （2）、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 （3）、符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,三、贷款利率1、五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4.00%。 2、第二套住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 3、还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,三、还款期限 1、住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。 2、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。 3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,四、还款方式 1、贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。 2、贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。 （1）、等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 （2）、等额本金即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。,住房公积金贷款四、还款方式,住房公积金贷款,五、办理流程（一）、一手房申请材料：1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份家庭住房登记记录情况查询结果）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。特别注意事项： 1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、建设银行、兴业银行、交通银行的格式可在中心网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行的格式可在中心网站“下载中心”下载中心格式。）2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。3、近期申请公积金组合贷款的职工请选择成都银行、成都农商银行、兴业银行、建设银行、中国银行、交通银行办理。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,办理流程 1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。 2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。 3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。 4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,首付款比例 1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20；对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%。 2、对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。 3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,相关单位收费标准（一）担保公司收取担保费 1、担保手续费：100元/户。 2、担保服务费：公积金贷款（含组合）按贷款金额的3收取。（二）担保公司代房屋抵押登记机关收取费用 1、成都市区：预告登记费为80元/户；抵押预登记手续费为50元/户；抵押登记费为80元/户。 2、其它区（市）县以当地房管部门公布标准收取。（三）公证处收取公证费用 1、成都市区：委托公证（委托代领领取房产证和代办抵押登记）费为220元/户 2、其它区（市）县以当地公证处收费标准收取。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,（二）、二手房申请材料买方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份家庭住房登记记录情况查询结果）。7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。特别注意事项：职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。卖方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,办理流程 1、买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。 2、银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。 3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。 4、中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。 5、领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,首付款比例 1、所购房屋的楼龄在10（含）以下，首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。 2、所购房屋的楼龄在10以上，首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于40%，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。,住房公积金贷款,住房公积金贷款,相关单位收费标准 房产抵押登记机关收取费用 1.所购房屋位于成都市五城区及高新区，抵押登记费为80元/户。 2.所购房屋位于其他区（市）县的，以当地的标准收取。 评估公司收取评估费 由评估公司按房屋评估价格的2.5收取。,住房公积金贷款,住房公积金封存,一、封存概念 封存分为单位内部封存和集体封存两类。 1、 单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系（人事劳动关系仍在原单位）并不再缴存住房公积金的，单位应在中止工资关系之日起30天内，到经办银行办理职工个人住房公积金封存手续，把职工个人住房公积金账户封存在单位住房公积金账户中。 2、集体封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解雇、开除等原因与单位终止劳动关系且不符合支取条件的职工，原单位需在30日内将该职工结余的住房公积金转到住房公积金集中封存账户统一管理。二、办理流程 单位经办人向汇缴银行提供住房公积金汇缴变更清册既可以办理,住房公积金封存,住房公积金启封,一、启封概念 启封分为单位内部启封与集中启封两种类型 1、单位内部启封是指职工与单位恢复工资关系起30日内，单位到住房公积金经办银行为职工办理住房公积金启封手续。启封后，单位为职工继续缴纳住房公积金。 2、集中启封是指新单位经办人到经办行为单位新建立劳动关系的职工办理启封手续，并为其缴纳住房公积金。二、启封流程 单位经办人先经办银行提交加盖单位公章的住房公积金汇缴变更清册即可,住房公积金启封,