宜昌市猇亭中心区控制性详细规划.docx

目录第一章总则1其次章土地使用性质分类及掌握2第三章土地采用规划3第四章建设开发掌握6第五章道路交通规划7第六章园林绿地系统及空间景观系统规划10第七章环境爱护规划10第八章市政公用设施规划10第九章防灾减灾工程规划13第十章“四线”爱护规划14第十一章规划实施与规划管理规定15第十二章附则15附录一名词解释16附录二主要相关附表16以长江蓝线为界。规划总用地面积为421.75公顷。第六条本规划的编制依据为：1、城市规划编制方法（建设部2006.4.1）2、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）3、宜昌市城市总体规划（20052022年）4、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知5、城市规划强制性内容暂行规定（建设部）6、宜昌市城市规划管理技术规定（2022.6）7、本区现状调查的统计资料及其他相关法律规范和法规第七条规划原则1、承上启下原则仔细贯彻和落实总体规划的各项进展要求，指导下一层次的修建性具体规划的编制。2、可操作性原则依据宜昌市城市建设的实际状况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在敬重总体规划的原则基础上，科学进展，合理规划。3、可持续性进展的原则规划应强调掌握与引导相结合，保留适当的敏捷性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、法律规范、简明的目的，增加可持续进展性。4、生态优先、文化优先的原则宜昌市虢亭中心区掌握性具体规划文本第一章总则第一条为了引导宜昌市狭亭中心区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序拓展，特编制宜昌市玳亭中心区掌握性具体规划（下称本规划）。其次条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性具体规划、建设项目设计等供应依据。第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（分图则和图纸）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不行分割。第四条本规划是宜昌市虢亭中心区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必需遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随便更改。如需调整，应严格依据城乡规划法的相关法定程序进行。第五条本次规划区范围为：东南面以正大路一桐岭路一迎宾大道为界，东面以虢亭大道（原318国道）为界，北面以先锋路为界，西面服务区；呈现犹亭区经济腾飞、环境面貌日新月异的西大门。第十一条规划规模1、用地规模：规划总用地为421.75公顷。2、人口规模：规划虢亭中心区居住人口为5.2万人，人均居住用地为26.10f人。第十二条本规划由宜昌市规划局负责解释。需对规划进行调整时，须依据法定程序进行。其次章土地使用性质分类及掌握第十三条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采纳城市用地分类与规划建设用地标准(GBJI37-90)规定的城市用地分类代码，主要划分至中类或小类。第十四条确定规划区的主要土地使用性质为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、水域和其他用地，共九大类用地。各地块土地采用性质详见“土地采用规划图”。第十五条规划所确定的土地使用性质是对将来土地使用的掌握与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必需符合文本和图则的规定。充分发挥地区文化特色，采用丰富的山水景观资源和生态环境优势，建设具有文化底蕴、山水景观特色的生态街区。第八条规划目标1、完善城市结构、协调整体进展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。2、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立便利、快捷、多层次的交通体系。3、营造片区特色，加强绿地景观系统规划，提升城市景观建设品位，制造良好的生态环境，满意可持续进展的要求。4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，以满意促进片区两翼工业区进展的要求。5、突诞生态环境优先的要求，乐观加强生态环境建设，建立以公园、街头绿地、防护绿带等为核心的生态环境体系。第九条功能定位规划该片区的主要功能为：居住功能、新型都市工业综合配套服务功能。第十章规划性质规划该片区的性质为：生态环境良好、建筑景观美丽的紫亭中心区；辐射周边、为两翼工业区供应配套设施服务的综合居住配套第三章土地采用规划其次十条规划原则依据宜昌市虢亭中心区的现状用地状况，结合宜昌市城市总体规划（20052022年）、近期建设规划和宜昌市城市进展要求，以统一规划、科学布局、合理开发为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理规划布置片区内的土地采用。其次十一条规划结构本规划的规划结构为“一轴、两带、四区”，具体为： “一轴”：指贯穿整个规划区的绿化视觉景观及公共设施轴线，联系长江与山体，营造中心区中心开敞空间通廊。 “两带”：指沿金狭路的商业服务带和沿正大路的行政办公带。 “四区”：指在“一轴两带”两翼规划的两片居住小区、沿马家溪形成的防护绿地和沿江形成的公共绿地区、片区北部的仓储物流区。其次十二条居住用地规划1、用地布局依据居住用地规模可划分为两个居住片区，分别位于金虢路以北及片区南侧。各居住片区以小区级绿地、文体休闲和商业设施为第十六条现有土地的使用性质若与本规划的规定不符，应依据规划进行掌握和引导，逐步加以改造，使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符。现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可连续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必需与规划规定的用途相符。第十七条因片区进展需要，规划中所规定的土地使用性质及用地使用规模如需作变更时，必需经规划管理部门的批准。土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更应同时符合用地与建筑性质兼容性的规定；变更应有利于环境改善和提高公共设施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。第十八条规划确定的地块界线，并不肯定代表的确的用地红线范围，在具体的规划设计和开发建设中，经城乡规划主管部门批准，可依据实际状况将地块进行合并或细分，但其用地使用规模必需符合图则中提出的总体掌握指标要求。第十九条规划区内的土地使用和开发建设宜以道路划分的邻居为基本规模成片进行。成片进行的开发建设应编制修建性具体规划或总平面设计，经城乡规划主管部门批准后，方可进行建筑与场地环境设计。（3）商业服务设施参考宜昌市农贸市场专项规划（20062022年）并结合规划区用地状况，规划保留双桥菜市场和中心市场，新增1处桐岭农贸市场。（4）金融邮电设施保留金虢路上一处邮政所。（5）市政公用设施新建两处垃圾转运站。（6）行政管理及其他设施规划设置居委会7处，其中5处为现状保留，2处为新建：保留现状的古老背派出所。居住区公共服务设施的具体规模及数量详见附表二。其次十三条公共设施用地规划的公共设施用地主要包括行政办公、商业金融、文化消遣、医疗卫生、教育科研、市政公用设施及其他公共服务设施。1、行政办公用地规划的行政办公用地主要于正大路沿线分布，结合部分医疗卫生用地和公共绿地突出其“社会化办公中心”的地位和作用。行政办公用地面积为16.79公顷，占总用地的3.98%o2、商业金融用地核心，形成相对独立的居住单元，采用防护绿化带和现状水域营造舒适的居住环境。规划虢亭中心区内的居住用地以二类居住用地为主，居住用地面积为149.70公顷，占总用地的35.49%。其中学校、幼儿园等用地面积为18.27公顷，占总用地的4.33%。2、居住（小）区级公共服务设施（1）教育设施规划在片区内共设置2所中学、3所学校、4所幼儿园，具体为:中学：保留并扩建虢亭中学，规划用地面积为4.63公顷，办学规模36班，同学1800人：新建1所民办中学，规划用地面积为2.62公顷，办学规模24班，同学1200人。学校：保留并扩建就亭区试验学校，规划用地面积2.77公顷，办学规模24班，同学1080人；保留虢亭一小，规划用地面积为3.32公顷，办学规模24班，同学1080人；新建虢亭二小，规划用地面积为2.02公顷，办学规模24班，同学1080人。幼儿园：保留虢亭区教育幼儿园及桐岭村安置小区内幼儿园，另结合居住区新建2处幼儿园。（2）医疗卫生设施规划设置社区卫生服务站7处，其中3处为现状保留，新增的4处支配在居住区中结合其他社区设施集中配建。首末站1处。规划市政公用设施用地面积为14.53公顷，占总用地的3.45%o7、其他公共服务设施其他公共服务设施主要有：保留宜昌市基督教赞亭堂、保留并扩建长途汽车站、新建1处福利院。规划公共设施用地面积为54.63公顷，占总用地的12.95%。公共设施规划具体规模及数量详见附表二。其次十四条仓储用地规划的仓储用地分布于马家溪以北，通过马家溪及两侧绿地形成防护隔离带。仓储用地面积为52.12公顷，占总用地的12.36%o其次十五条对外交通用地规划的对外交通用地为保留的长途客运站，规划扩大其用地规模,规划用地面积约为2.06公顷，占总用地的0.49%。其次十六条道路广场用地规划中的道路广场用地主要为广场用地、道路用地和社会停车场用地。道路广场用地面积为82.93公顷，占总用地的19.66%。（具体详见“道路交通规划”）其次十七条市政公用设施用地规划的市政公用设施用地包括保留的古老背IIoKV变电站、虢亭电信局、虢亭区消防大队、加油站1处、供水用地1处：规划新规划的商业金融用地主要沿金狭路、金岭路分布，综合性商贸区位于金虢路南侧，结合部分文体消遣设施和绿化广场用地布置，体现中心区特色。商业金融业用地面积为19.04公顷，占总用地的4.51%。3、文化消遣设施区级文体消遣设施布置在中心轴线沿江一侧，主要有:保留并扩建狭亭区电影院，新建一处体育场馆，新建一处图书馆，新增2处游乐用地，保留1处、新增2处游憩集会广场。文化消遣设施用地面积为9.84公顷，占总用地的2.33%。4、医疗卫生用地充分结合现状医疗卫生用地，整合扩大其用地，适当结合公共绿地，成为城市现代街景的构成。医疗卫生用地主要为保留并扩建五医院及古老背社区服务中心。医疗卫生用地面积为3.14公顷，占总用地的0.74%。5.教育科研用地片区内的教育科研设计用地主要为保留并扩建的虢亭区党校。规划的教育科研设计用地面积3.58公顷，占总用地面积的0.85%06、市政公用设施规划的市政公用设施用地为保留的古老背IlOKV变电站、邮电用地2处、加油站1处、供水用地1处、消防用地1处，新建公交建筑掌握高度 容积率（建筑总面积/地块面积） 绿地率（绿地总面积/地块面积） 交通出入口方位 停车泊位及其它需要配置的公共设施2、指导性指标包括： 人口容量（人/公顷） 建筑形式、体量、风格要求 建筑颜色要求 其它环境要求第三十一条兼容性掌握为适应市场经济进展的需要，考虑土地使用的不确定性，给规划管理供应肯定程度的敏捷性和弹性，规划中对部分地块设置了兼容性掌握要求，开发建设中可以依据兼容性对土地性质进行调整，但须保持总用地的相对平衡。具体详见附表七。第三十二条建筑容量掌握规划对各片区提出了相应的土地开发强度掌握，开发强度指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、居住人口容量等。1、开发强度掌握增垃圾转运站2处、公交首末站1处。规划市政公用设施用地面积为14.53公顷，占总用地的3.45%。其次十八条绿地规划以各居住区公园为点，沿长江、沿城市道路的公共绿地以及马家溪沿线防护绿地为线，沿江绿化公园、中心公园为面，形成一个点、线、面结合的完整的绿化带系统。规划绿地面积64.23公顷，占总用地的15.23%。其中公共绿地面积为27.89公顷，占总用地的6.61机第四章建设开发掌握其次十九条建设开发掌握应充分考虑土地采用的综合采用效益，同时也留意城市景观特色的塑造，既可以满意实际操作要求，又可满意掌握的科学性、敏捷性要求，适应现代城市开发、管理要求。第三十条掌握指标类型掌握指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标必需遵照执行，指导性指标是参照执行的。1、规定性指标包括：用地性质建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）1、居住区人均公共绿地不少于1.5平方米，居住小区不少于1.O平方米，组团不少于0.5平方米；居住小区内每块集中绿地的面积不小于400m1,且至少有1/3的绿地面积在规定的建筑间距范围之外.2、建筑基地内的集中绿地面积，在住宅用地中按组团级以上进行设置，每块集中绿地的面积不得小于400平方米，用地宽度不应小于8米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑日照间距范围之外，其中绿化面积（含水面）不宜小于70%。3、公共活动广场周边宜种植高大乔木，集中成片绿地不应小于广场总面积的25%；集散广场的成片绿地不应小于广场总面积的10%；广场绿化应选择具有地方特色的树种。4、沿城市道路两侧的绿化隔离带不得作为集中绿地计尊。第三十七条依据虢亭中心区干道网骨架和用地功能结构，规划将本片区划分为五个区块。每个区块依据城市干道、土地使用性质和各类规划掌握界线划分为162个地块。第五章道路交通规划第三十八条宜昌市藻亭中心区道路交通规划依据宜昌市城市总体规划（2005-2022年）、宜昌市交通综合规划（2005-2022年）和规划对各片区提出了相应的土地开发强度掌握，开发强度指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、居住人口容量等。具体参照宜昌市城市规划管理技术规定及相关规定执行。2、容积率嘉奖相关容积率嘉奖政策遵照宜昌市城市规划管理技术规定执行。第三十三条建筑间距掌握任何建筑的间距必需符合我国有关日照、消防、卫生、环境爱护、防灾、通风、工程管线埋设和建筑爱护等方面的法律规范和城市设计的要求，并参照宜昌市城市规划管理技术规定执行。第三十四条建筑物退让掌握建筑退让是为了保障城市综合利益，应严格依据本规划及宜昌市城市规划管理技术规定的要求执行。第三十五条建筑物高度掌握沿城市道路一般建筑的掌握高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加建筑后退距离(S)之和的L5倍,即：HWL5(W+S)<>本规划区域内任何建筑的高度必需符合我国和宜昌市相关法律规范及技术规定的要求。第三十六条绿化标准计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、邻居道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积道路竖向掌握中，规划城市道路机动车车行道纵坡为O.l%-4%,居住区内部道路机动车车行道纵坡不大于4%,全部道路横坡为l%-2%第四十一条静态交通规划规划设置社会机动车停车场3处，用地面积为1.60公顷，估计可供应机动车停车位530个左右。社会停车场具体规模详见附表五。第四十二条各建筑配建停车位应符合规划中的要求，具体执行标准见附表三。第四十三条机动车出入口应结合地块规划进行设置，并应遵行以下原则：1、距道路交叉口距离，干道上自道路红线交点起不应小于70米；2、距非道路交叉口过街人行道边缘应不小于10米；3、距公共交通站台边缘不应小于10米；4、距公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20米。第四十四条在进行各类新建、改建、扩建项目时应留意无障碍设计，其设计原则及技术规定应符合城市道路和建筑物无障碍设计法律规范(JGJ50-2001)的规定。相关法律规范，在保证总体规划和分区规划道路进展设想基础上，进一步考虑虢亭中心区交通进展要求和对外联系状况，以交通便捷、平安牢靠、满意使用为基本原则进行。第三十九条路网结构片区内规划的主次干道布局基本形成“六横、五纵”的路网格局:六横：先锋路、民主路、金虢路、正大路、亚元路、迎宾大道五纵：狭亭大道、银岭路、金岭路、桐岭路、临江大道主要规划道路具体详见附表四。第四十条道路系统规划本片区内规划道路基本为宜昌市中心城区道路系统专项规划所确定的城市干道网。中心区范围内城市道路层级主要分为主干路、次干路、支路，道路红线宽度（不含道路两侧绿化带）分别按35-50米、25-30米、7-15米掌握。公共设施用地范围内支路网适当加密，保证每个地块至少有一个出入口与主、次干路相通。规划主干路与主干路两两相交，其转弯半径采纳3540m：次干路与主干路及次干路相交，转弯半径为3035m：支路与以上级别的道路相交时，转弯半径为815m；支路与支路相交，最小转弯半径为6m。110KV变电站防护带：以变电站地块界线为准，设置15米宽防护绿带。防护绿地总用地面积为36.34公顷，占总用地的8.62%o第四十九条空间景观系统规划本次规划的景观体系主要采用城市中心公园、马家溪绿化带、沿江绿化带、城市道路绿化来进行组织，景观标志和节点的布局与开敞空间相呼应，使城市景观与自然地貌交相辉映，制造舒相宜人的城市景观。第五十条空间景观结构本规划中的空间景观体系结构为“一轴、一带、两片、多点”。“一轴”：是指城市中心绿化景观轴：“一带”：是指沿规划区南侧沿南部工业园形成的防护绿化带：“两片”：是指片区内以自然水体为背景形成的马家溪绿化景观片和沿江绿化防护景观片区；“多点”：主要指规划区内公园和道路绿地形成的绿化景观点。第五十一条空间景观布局1、规划区内中心绿化景观轴作为景观重点，它是片区各景观点联系的纽带，可结合开敞空间、造景元素、水系等因素，形成多层次的空间景观，打造为宜昌市的重要主题公园景观区。2、片区内的规划建设需以“多片”为背景，开发过程中留意对第六章园林绿地系统及空间景观系统规划第四十五条规划以各居住区公园为点，沿江、沿路防护绿带以及水体绿化为线，沿江绿化公园和区级公园为面，形成一个点、线、面结介的完整的绿化带系统。第四十六条园林绿地系统的构成规划区内的整个绿地系统由公共绿地和防护绿地组成。第四十七条公共绿地公共绿地分为区级公园和居住区级公园两部分。中心绿化公园和江滩公园为区级公园。居住区级公园分布在各居住区中心，同时打造联系自然山体和长江的景观视觉走廊，加强“山水城市”意向。公共绿地总面积为27.89公顷，占总用地的6.61%,人均公共绿地面积为5.22平方米/人。第四十八条生产防护绿地在片区与南部工业园之间设置30米宽防护绿化带，马家溪两侧设置100米以上绿化带，进行防护隔离。IlOKV变电站周边设置15米防护隔离绿地。其具体掌握方法为：工业园隔离带：以边线为基础，防护绿化带宽度掌握为30米；IlOKV高压走廊：高压走廊宽度掌握为25米；主题公园、三国名人雕塑、三国军事文化及学术文化展现等方式，来营造具有地方特色的城市形象。3、建筑景观在街道、广场绿地等开敞空间形成城市风貌的构架以后，建筑物的形态、风格、材质和颜色则是体现城市风貌特色的基础元素。可通过建筑的材质、工艺来体现建筑风貌的时代气息；同时，可以在建筑形式、颜色上融入历史文脉和地方风情的特色。尤其是体育场馆、图书馆等大型公共建筑，可着重突出片区的历史文脉和地方风情。第七章环境爱护规划第五十三条环境功能区的划分依据宜昌市城市总体规划(2005-2022)，按空气质量功能分区，就亭中心区为二类环境空气质量功能区；依据声环境功能区划执行城市区域环境躁声标准(GB3096T993)中各类标准，虢亭中心区主要依据1类标准执行。综上所述，该片区属于二类环境功能分区，执行标准为：区内空气质量依据环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准掌自然景观的爱护和结合，充分采用自然景观。3、规划区与南部工业园连接地带保留防护掌握带，沿线掌握范围内不得开发建设。第五十二条城市设计引导就亭中心区紧邻南、北部工业园等新兴的产业开发区，同时，虢亭区也是闻名的三国文化之乡，三国文化资源积淀深厚、丰富多彩，具有鲜亮的地域特色。因此，本片区的城市风貌应结合现代科技与传统文化，可通过街道、广场绿地、建筑等形式来具体落实。1、街道景观城市街道景观是呈现城市风貌特色的主要途径，可通过城市道路的平、断面形式、沿街绿化带、沿街公共设施等元素来呈现。沿街绿化带的植物配置应体现地方的自然景观和气候特征；电话亭、邮筒、垃圾箱等公共设施可采纳简洁、大方的造型，体现城市的现代感；沿街座椅及照明灯具的造型和颜色可结合三国文化来进行设计，以表达出地方历史的文化意向。2、广场绿地景观广场绿地景观是城市景观的重要节点，是体现地方文化特色及风情的重要场所。在片区内的广场及绿地中，可通过三国名人文化第八章市政公用设施规划第五十五条给水工程规划1、水源选择：虢亭二水厂。2、用水量猜测：依据城市给水工程法律规范(GB50282-98)规定，估计规划区内总用水量为2.18万立方米/日。3、规划布局：规划确定区内的给水干管应形成环网状，支管则可依据实际状况形成环网状与树枝状相结合的布局形式。给水管道一般布置在城市道路的东侧或南侧的人行道下。第五十六条排水工程1、排水体制：规划确定片区内采纳雨污分流制排水系统。2、排水分区：以金狭路为界分为两个排水分区一一马家溪排水分区及红溪港排水分区。3、雨水排放：雨水排放量按暴雨强度公式Q=1853(l+0.88161gP)/t+10.6(1+0.941gP)(设计重现期P为一年)计算。规划区内全部雨水经雨水管网收集后，可集中就近直接排入长江。4、污水排放：规划污水排放量按总供水量的80%计算，估计片区内污水总排放量为1.74万吨。全部污水经污水管网收集，排往红溪港其次污水处理厂。5、规划布局：依据排水分区，结合道路竖向，规划区内的雨水握；声环境质量依据城市区域环境噪声标准GB3096-19931类或2类标准掌握。第五十四条环境爱护的对策1、大气环境爱护的对策(1)优化经济结构，降低能源消耗量，削减大气污染物初始产生量。(2)合理布局具有污染的项目，充分采用大气环境容量资源。(3)实行技术经济可行的大气污染源掌握和治理措施，削减大气污染物最终排放量。(4)加强环境管理职能，切实有效地监督环境爱护工作，促进环境爱护与经济进展的协调统一。2、声环境爱护对策(1)规划区内以掌握交通噪场为突破口，通过划分城市不同交通流向，严格管理外来车辆，城区禁鸣喇叭，加强集市管理，制订噪场达标，以掌握噪声污染，改善城区环境质量。(2)加强对建筑施工场地、生活居住区的噪声管理，使城市噪声达到国标规定的相应功能区噪声标准要求。(3)加强绿化工程，爱护生态环境，提高植被掩盖率，完善沿线主要干道的绿化，削减交通噪音。IOkv线路供电线路一律采纳电力电缆地埋敷设，结合城市道路建设，逐步将IOkv电力线电缆沟方式敷设于人行道下，支路可采纳穿管直埋的方式敷设，局部路段地下通道拥挤的，可采纳综合管沟的方式与其它管线共同敷设。IOKV电力管道一般布置在城市道路的东侧或南侧的人行道下。第五十八条电信工程规划1、片区内市话普及率按每百户50部计算，公用电话则按每200人一部计算，则规划区内市话安装容量为7709部。2、规划布局：规划区内采纳电信电缆交接箱电信入线，全部采纳地下电缆敷设于PVC组合管内，电信电缆交接箱电信出线，均采纳地埋电缆直埋于地下。电信管道一般布置在城市道路的西侧或北侧的人行道下。第五十九条燃气工程规划燃气使用对象以城市居民为主，逐步进展公建用户。1、用气量猜测：自然气耗用负荷采纳居民生活耗气量为85立方米/人.年，工业用气量按民用用气量的20%,公建用气量按民用用气量的40%,不行预见用气量按民用用气量的10%计，猜测虢亭中心区燃气总负荷为663万立方米/年。2、规划布局：燃气管网直接由城市管网接入，区内采纳中低压输气管网，采纳中低压箱调至低压后接入用户。燃气管道一般布和污水分别通过雨水管网和污水管网收集后统一排放。排水管(雨水、污水)支配在车行道或非机动车道下埋设。第五十七条电力工程I、规划电源：规划确定片区内用电直接从古老背IIoKV变电站接出IoKV线路。2、电力负荷猜测：规划区内各类用地的负荷密度指标按居住用地140kw/ha、公共设施用地14OkW/ha、工业用地250kw/ha、其它用地4kwha计，则猜测片区用地内总电力总负荷为3.48万kwo3、开闭所：按IOKV开闭所最大转供容量不超过15000KVA的标准计算，则规划区内需配置三处开闭所，依据用电负荷的分布匀称布置。4、配电箱：规划范围内配电箱规划采纳户内型或预装箱式，附设于建筑物，有条件的小区宜设置独立的配电箱。5、规划布局(1) Ilov变配电网络规划区内有变电站1座，即古老背IlOKV变电站，规划中予以保留。此外规划区内有多条IlOKV高压电力线路经过，其高压架空线走廊宽度掌握为25米。(2) IOKV配电网2、管线避让原则(1)压力管线让重力自流管线；(2)管径小的让管径大的；(3)易弯曲管线让不易弯曲管线；(4)临时性管线让永久性管线：(5)工程量小的让工程量大的：(6)新建的让现有的；(7)检修次数少的、便利的让检修次数多的、不便利的。第六十一条环卫设施规划1、垃圾转运站：规划设置垃圾转运站2个，占地面积为0.56公顷。2、公共厕所：规划设置公共厕所11个。3、医疗及其它危急废物的处理：推行医疗废物集中无害化处理,严格依据城市或分区规划统一集中处理。第九章防灾减灾工程规划第六十二条消防规划1、规划保留虢亭区消防大队，其用地面积为L05公顷，本片区在其消防责任区范围内。置在城市道路的西侧或北侧的人行道下。第六十条管线综合规划1、管线布置原则(1)规划道路红线宽度36米以上的道路经批准,局部管线可两侧布置，红线宽度36米以下的道路，原则上可单边布置，施工时应预留过街管道，路灯电缆随灯杆布置。(2)在人行道下敷设给水管、电力电缆、燃气管、热力管、通讯及有线电视等电缆和条件允许的其它管线；城市排水管(雨水、污水)支配在车行道或非机动车道下埋设。(3)设置方位原则上在道路中心线以东、以南支配给水管、电力电缆：在道路中心线以西、以北支配燃气管、通讯、有线电视等电缆。(4)工程管线从道路红线到道路中心线方向平行布置的次序为：电力电缆、电信电缆、燃气管道、给水管道、污水管道、雨水管道。当工程管线交叉敷设时，垂直方向的相互关系由浅至深的次序为：电信电缆、电力电缆、给水管道、燃气管道、污水管道、雨水管道。各管道间应满意相应的最小净距要求,具体要求见城市工程管线综合规划法律规范(GB50289-98)E(5)各种市政管线之间及市政管线与建(构)筑物等之间的最小水平的净距应符合城市工程管线综合规划法律规范的规定。人防设施点，片区内局部可结合公建等大型建筑建设地下人防设施。此外医疗、电力、电信、交通等部门应结合本部门实际状况有方案、有重点实行防护加固措施，并预定战时抢救方案。第十章“四线”爱护规划第六十六条规划区内共涉及“四线”规划中的红线、绿线、蓝线，不涉及历史街区爱护建筑紫线。第六十七条红线为爱护城市道路用地不受侵占，划定红线掌握范围，即规划中确定的各等级城市道路的路幅边界掌握线，包括快速路、主干路、次干路、支路等道路用地范围。在道路红线掌握范围内，严禁进行其他项目城市建设。道路红线的调整必需经过法定程序。涉及道路规划红线的新增、废止，道路等级、道路系统走向的重大调整，应通过调整相应层次的城市规划或编制道路系统专项规划，按规划审批程序报规划主管部门审批。不涉及转变道路系统、道路等级、走向的道路规划红线局部调整，可结合规划编制或项目建设工程规划设计方案，报原规划批准部门审批。第六十八条绿线2、消防给水与生活用水同网，采纳低压制供水，地面消火栓补水的方式满意分区消防用水要求。3、消火栓沿片区内规划道路布置，间距不超过120m,道路路幅宽度超过40米时，应在道路两侧设置。第六十三条抗震规划宜昌市属六度地震区，一般建筑可按六度设防，重点单位及城市生命线工程如给水、排水、消防、供电、交通、通讯、医疗抢救等必需严格依据我国有关抗震设计法律规范执行：规划将城市公园和部分公共开放空间等作为震时主要疏散及避乱场地。第六十四条防洪规划依据我国防洪标准(GB50201-94)确定的防洪标准要求，虢亭中心区采纳重现期100年一遇的防洪标准。片区内应保持马家溪河道通畅，以保证其泄洪力量。第六十五条人防规划宜昌市为我国一类人防重点城市,人防工程的建设应坚持平战结合、综合采用的原则。人防工程总面积按人均1.0平方米，战时50%的人口留城计，共需人防工程总建筑面积26000平方米。结合片区现状和用地形态，规划区内未特地设置人防设施，主要依托于分区规划的其它5、其它对城市水系爱护构成破坏的活动。第七十条本规划区范围内“四线”管制依据宜昌市四线规划管制提出的具体措施实施。第七十一条应严格掌握微波通道下建筑物的高度，具体限高参照各地块分图则。同时地块内建筑高度需满意机场净空要求。第十一章规划实施与规划管理规定第七十二条实行“发挥优势、统一规划、分期建设、滚动进展”的总体策略，以加强开发建设的掌握管理，保证土地投入产出合理化。第七十三条加强生态环境的爱护，就亭中心区现状环境资源丰富，在开发建设过程中应制定相应的法规和政策，加强掌握管理，合理开发采用，爱护好虢亭中心区的生态环境。第七十四条开发建设过程中应加强对长江、河流、高压走廊的爱护，应严格掌握其防护绿化带的建设。第七十五条充分采用其优越的区位优势，发挥其城市交通便捷的乐观作用，努力完善其公共服务配套设施，带动本片区的城市建设。第七十六条严格保证掌握性具体规划重点掌握指标的实施的掌握管理，依法对违反的单位或个人采纳经济、法律、行政等手段进行处理;加强指导性指标的引导作用，使规划区开发协调统一。依据城市绿线管理方法,为了保证城市各类公共绿地不被侵占，在各级城市规划中需要划定城市绿线。规划片区内城市绿线掌握范围包括城区各类公共绿地和防护绿地等。依据城市绿线管理方法，城市绿线掌握范围内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。城市绿线范围内的公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地等，必需依据城市用地分类与规划建设用地标准、公园设计法律规范等标准，进行绿地建设。第六十九条蓝线依据城市蓝线管理方法，为了加强对城市水系的爱护与管理,保障城市供水、防洪防涝和通航平安，改善城市人居生态环境，在各级城市规划中需要划定城市蓝线。规划区内蓝线掌握范围主要为长江的掌握范围。在城市蓝线内禁止进行下列活动：1、违反城市蓝线爱护和掌握要求的建设活动；2、擅自填埋、占用城市蓝线内水域；3、影响水系平安的爆破、采石、取土；4、擅自建设各类排污设施：附录一、名词解释用地性质：是指对特定用地规划所许的主要建筑内容。用地红线：由城乡规划行政主管部门核定批准的建设项目土地使用界线。建筑红线：又称建筑掌握线。城市道路两侧掌握沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线。一般应退后道路红线。容积率：指肯定地块内总建筑面积与地块面积的比值，掌握指标为最大值。建筑密度：指肯定地块内全部建筑物的基底面积占地块面积的比例（）,掌握指标为最大值。绿地率：指肯定地块内各类绿化用地总面积与地块用地面积之比（）,掌握指标为最小值。建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外围非透空女儿墙或檐口的高度。低层建筑：1至3层的居住建筑，或建筑高度小于或等于10米的建筑。多层建筑：4至6层的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于或等于24米的建筑。中高层建筑：特指7至9层的居住建筑。高层建筑：10层以上的居住建筑或建筑高度大于24米的非居住建筑。建筑间距：建筑物之间的空间间隔距离，即在综合日照、通风、视线、空间和环境等因素后，所规定的建筑物之间的最小距离。第七十七条为保证规划实施的敏捷性，规划设置了土地兼容性、容积率嘉奖、建筑面积超过部分土地收益分成等奖惩措施，但执行过程中必需有限度的掌握，以保证进展的可掌握性。第七十八条土地开发应有方案推出，特殊是开发掌握应适当集中，可以适当减轻基础设施建设投入负担。第十二章附则第七十九条规划区内的各项建设除要符合本规划的规定外，应符合我国、湖北省以及宜昌市的有关法规、标准的规定。第八十条本文本若与我国、湖北省和宜昌市的有关法规、标准和规定不全都的，以我国、湖北省和宜昌市的有关法规、标准和规定为准。第八十一条本规划自宜昌市人民政府批准之日起生效。第八十一条本规划的解释权，以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由宜昌市城乡规划行政主管部门负责。S2广场用地8.261.96S3社会停车场库用地1.600.38S31机动车停车场库用地1.600.386U市政公用设施用地14.533.45Ul供应设施用地1.940.46Ull供水用地0.640.15L12供电用地1.300.31U2交通设施用地1.000.24U21公共交通用地0.600.14C29其他交通设施用地0.400.09U3邮电设施用地2.640.63U4环境卫生设施用地0.900.21Ul污水处理用地0.280.07142粪便垃圾处理用地0.620.15U9其他市政公用设施用地8.051.917G绿地64.2315.23Gl公共绿地27.896.61Gll公园17.074.05G12街头绿地10.822.57G2生产防护绿地36.348.62G22防护绿地36.348.628E水域和其他用地1.550.37El水域1.550.37合计总用地421.75100.00附表二：规划主要公共服务设施一览表级别用地性质名称义工（处）规模（公顷）位置备注市级区级行政办公16.79正大路沿线商业金融业商业用地8.00巾场双桥菜市场30.52金虢路保留中心市场1.62金筑路保留桐岭农贸市场0.35桐岭社区新建建筑限高：指地块内建筑物地面部分最大高度限制值，掌握为最大值。附录二、主要相关附表附表一：规划用地汇总表序号用地代号