武汉市房地产市场月度报告.docx

武汉市房地产2012年5月月报武汉市房地产市场月度报告(2012年5月)德盛行地产机构市场研究中心2012-6-10目录数字楼市（2012. 5）3第一章 市场资讯41.1 宏观经济41.2 政策动态61.3 规划城建111.4 时事热点12第二章 土地市场232.1成交总体情况23第三章 房产市场243.1 德盛指数243.1.1武汉市房地产吸纳指数243.1.2指数应用243.2 商品房总体情况253.2.1 新增预售情况253.2.2 成交情况293.2.3 成交变化情况303.3 住宅分析303.3.1 住宅新增预售303.3.2 住宅成交量323.3.3 住宅成交价333.4商铺分析343.4.1 商铺新增预售343.4.2 商铺成交量353.5 写字楼分析363.5.1 写字楼新增预售363.5.2 写字楼成交量37第四章 片区市场分析394.1后湖片区概况394.2后湖片区规划414.3后湖片区房地产市场分析434.3.1土地成交情况434.3.2片区项目分布444.3.3片区项目动态444.4后湖片区小结46数字楼市（2012. 5）土地市场（5月）本月无土地成交商品房市场（5月）房地产吸纳指数（德盛指数）： 70.17 （-4.3%）商品房新增预售面积：210.96万方 （-20%）商品住宅新增预售面积：140.69万方 （-22%）住宅成交套数：9989套 同比： （16.98%） 环比： （-2.5%）成交均价：6302.37元/ 同比： （0.79%） 环比： （-0.08%） 第一章 市场资讯1.1 宏观经济Ø CPI&PPI指数2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。2012年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降0.8%，环比持平（涨跌幅度为0）。2012年14月份平均，工业生产者出厂价格同比下降0.1%，工业生产者购进价格同比上涨0.6%。Ø 货币供应4月末，广义货币(M2)余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点；流通中货币(M0)余额5.02万亿元，同比增长10.4%，比上月末低0.2个百分点。当月净投放现金604亿 元。4月末，本外币贷款余额61.45万亿元，同比增长15.1%。人民币贷款余额57.93万亿元，同比增长15.4%，分别比上月末和上年同期低 0.3和2.1个百分点。当月人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元。外币贷款余额5610亿美元，同比增长15.7%，当月外币贷款增加15亿美元。Ø 国房景气指数4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平（95以下）仅有一步之遥。而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2009年金融危机的时候，国房景气指数在2009年2-4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。1.2 政策动态Ø 央行决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大约向市场释放4000亿元左右流动性。这为今年来央行第二次降准，央行此前决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行最新公布的数据显示，截至4月末，货币供应量同比增速在连续两个月反弹后再度步入下滑轨道，同时4月份人民币贷款仅增加6818亿元，较3月份大幅度回落，创下今年年内新低。（来源：中国人民银行 2012-05-12）Ø 两部门发文力推绿色建筑 2020年占比将超30%种种迹象显示，我国正以前所未有力度力推绿色建筑发展。财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这份名为关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。今年以来，我国已发布了关于推广金太阳、长江中下游及北方地方建筑节能改造、可再生能源建筑应用等多个文件。分析人士表示，上万亿元的绿色产业正在加速形成。星级越高奖励越多除了切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，两部门还明确：力争到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。发展绿色建筑并非易事。根据通知，在发展初期，以政策激励为主，加快标准标识等制度建设，完善约束机制。“将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策。”两部门确定了今年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。通知强调，中央财政将奖励资金拨至相关省市财政部门，由各地财政部门兑付至项目单位，对公益性建筑、保障房等，奖励资金兑付给建设单位或投资方，对商业性住宅项目，目前主要奖励给开发企业，各地区应研究采取措施主要使购房者得益。此外，中央财政还将支持绿色生态城区建设，引导低星级绿色建筑规模化发展。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，并对建设突出的绿色生态城区相应调增补助额度。撬动万亿绿色产业我国力推绿色建筑，有望撬动建筑节能巨大的市场潜力。“房地产产业链条长，对下游产业的带动作用大，如建筑用钢占全社会钢材消费的50%，建筑用水泥占全社会水泥消费的60%等。”财政部副部长张少春说，中国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，有望撬动超过万亿元的绿色市场规模。“实施意见的出台，标志着中国绿色建筑从起步阶段迈向高速发展阶段，也向世界展示了中国政府加快节能减排的坚定决心。”在中国建筑节能协会副会长王有为看来，目前中国带有绿色建筑评价标识的建筑总面积不足4000万平方米，未来发展绿色建筑空间巨大。住建部副部长仇保兴此前预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。两部门表示，中国正在加快绿色建筑标准标识等制度建设，同时将以更大力度推进绿色建筑科技进步及产业发展，包括推广使用高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材，同时推进建筑垃圾资源化利用和住宅产业化，切实加强中国绿色建筑综合能力建设。（来源：上海证券报 2012-05-07）Ø 扬州出个人购房奖励政策 政府出手加速楼市去库存在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台关于对个人购买成品住房进行奖励的通知，从今年7月1日起对个人购买成品住房进行千分之4到千分之6不等的奖励，执行期暂定一年。市场人士分析认为，扬州政府针对个人购买成品住房的奖励，表面上是鼓励住宅精装修的推广，实际上是为了帮助开发商加速房地产市场去库存，以缓解地方政府财政压力。购买装修房可获千分之4-6奖励根据通知，扬州将对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之6的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之5的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之4的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。通知规定，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。至于何谓“成品住宅”，根据扬州市房管局副局长孙蔚的解释，即指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，也就是通常所说的“精装房”。根据扬州市相关部门的解释，扬州市目前成品住房占比明显偏低，为加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导成品住房的市场消费，这才针对个人购买成品住宅出台鼓励政策。7日记者致电扬州万科城售楼处，销售人员告诉记者该盘在售房源均为精装修，但目前看来并不能享受奖励政策。“通知要求从开发企业新购买的、且销售许可证中载明为成品住房的，才可申请购房奖励，而目前整个扬州所有在售项目销售许可证上写的都是普通住宅，不符合奖励要求。”销售人员称，在售装修房能否享受奖励尚待具体执行细则。楼市滞销去库存压力巨大“如果是为了鼓励住宅精装修，政府完全可以补贴给开发商，而不是对个人买房进行鼓励。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，扬州出台该政策可以理解为地方政府打着鼓励住宅精装修的旗号试探中央态度。虽然扬州救市政策的奖励额度不大，但涉及面广泛，鼓励对象不仅限于首套房，已超越“自住需求”这个政策微调允许的范围。扬州继芜湖等地后出手救市，主要与当地楼市成交量偏弱，土地市场下滑有关。根据中金公司房地产跟踪数据显示，扬州楼市4月成交快速下滑，成交面积环比下降30%-40%；市区商品房存量逐步走高，截至2012年4月底总量达286.81万平方米，其中商品住宅库存量160.05万平方米，按照目前销售速度需24个月才能去化，库存压力较大。与此同时，1-4月土地出让收入只有17.9亿元，同比下降71%，楼面地价同比下降55%，较2011年全年下降31%。莫尼塔(上海)投资发展有限公司分析师施琪认为，扬州出手救市反映出目前地方政府财政压力明显增大，且地产销售放缓已拖累了地方经济增速放缓。近期楼市政策面较为平静，基本面呈现温和复苏趋势，后期上涨的主要支撑动力将来自政策面的进一步微调。从此前芜湖等地政府的尝试结果来看，中央在地方政府政策微调的容忍度仅限于“首套自住需求”。扬州此次能否“过关”，尚待观察。（来源：上海证券报 2012-05-08）Ø 扬州新政获默许 楼市调控引发见底猜测5月18日-20日，国务院总理温家宝在武汉召开六省经济形势座谈会时，做出了中央关于地产调控的最新表态。细心而敏感的地产界人士发现，以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，被“稳定房地产调控政策”所取代。 与此同时，此前被各界抨击为“救市”的扬州楼市新政也似乎得到了官方的首肯。由此业内人士提出，从高层表态，到地方微调的获准通行，均反映出楼市调控已经见底。 温总理在六省经济形势座谈会上表示，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。 有业内人士敏感地发觉，高层此次表态与以往有些许不同之处，从“坚持房地产调控不动摇”，到“稳定房地产调控政策”，口吻相对温和了不少。 据统计，过去几年全国房价平均涨幅均在10%以上，2009年更是上涨超20%。本轮调控之后，从2011年10月起已连续7个月环比下降，调控的目的似乎已阶段性地达到。在中国宏观经济保增长的压力下，业内人士普遍认为调控出现微调在所难免。 地方柔性微调获准 不久前，扬州颁布楼市新政，表示将对新购买的成品住房的个人给予所购房屋合同价款千分之4到千分之6的奖励，被各界指责为公开“救市”。 与“扬州新政”饱受非议相对应的是，住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青认为扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，对推广全装修房是积极有益的探索，应当予以支持和肯定。 无独有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精装修一直是住建部重点扶持和鼓励的方向，扬州新政符合这一方向。 业内评价，从相关人士的表态已不难看出住建部对这一事件的态度。扬州新政极有可能被各地所效仿。 中国指数研究院分析认为，中央对楼市调控的导向依然“强硬”。今年楼市政策将“有保有压”。一方面，抑制投资投机需求；另一方面，支持刚需，鼓励自住性购房。 北京科技大学经济与管理学院教授赵晓表示，“政府不会再出台新一轮打压房价的政策，并且目前已经出台了不少暖市政策，如开放刚需市场，买房利率或将下调等，均显现出回暖趋势。 调控政策见底？ 事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。 据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高。如北京和苏州等地调整首套房贷款利率等。 但类似上海放宽限制人群、佛山上调限价等被叫停均表明，地方政策微调绝不能越过限购及抑制房价上涨的红线。 全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，适度、适量、预调、微调将成为未来房地产政策的主要调控思路。 但也有专家指出，不能因措辞的微小变化就判断政策会出现松动。温总理此次讲话，对限购依然保持了“严格实施”的措辞。目前全国房价的降幅只有3%左右，远没有回落到合理的区间。（来源：北京商报 2012-05-21）Ø 国土部：非公益性用地退出征地 维护农民权益5月22日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第13次部长办公会，表示要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。国土部指出，有的地方还存在以各种名义圈占农村集体土地、征地制度有关规定落实不到位等问题，国土部门要进一步加强和规范征地管理，做好征地补偿安置工作，切实维护农民合法权益。今年下半年国家土地督察机构将对各地工业园区、科技园区、文化产业园建设中存在的违规违法征占土地行为进行全面清理。会议还提出，要缩小征地范围，控制征地规模，积极稳妥推进缩小征地范围试点工作，让明显属于非公益性的用地退出征地范畴。严格履行征地程序，保障被征地农民合法权益。加大征地补偿安置力度，维护农民长远生计，适时调整补偿标准，提高征地补偿水平;因地制宜，拓展有效安置途径。 （来源：京华时报2012-05-23）Ø 温家宝：宏观调控及时微调 严格楼市限购5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间。要贯彻稳中求进的总基调，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。严格实施住房限购政策温家宝指出，要落实好强农惠农富农政策，稳定农业发展好形势，努力实现农业再获丰收。稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，努力保持外贸稳定增长。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间，但经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂。要贯彻稳中求进的总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通货膨胀预期三者的关系，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。要根据经济运行中出现的新情况、新问题，有针对性地加强和改善宏观调控，及时适度预调微调，扩大内需，稳定外需，促进经济平稳较快发展。（来源：新京报 2012-05-21）1.3 规划城建Ø 华中首个冰雪公园落户青山随着二七长江大桥的贯通，位于青山与武昌交会地带将投建150万平方米的滨江枢纽综合体，其中包括华中首个冰雪公园。据介绍，该综合体包含35万平方米的一站式购物广场，除了百货商场和沃尔玛超市外，与奥地利合资的冰雪主题公园以及韩国CGV投资兴建的4D-IMAX影院将于明年“五一”投用。其中，总面积8000平方米的冰雪主题公园为华中首家，将包括真冰溜冰场、冰酒吧、冰滑道等娱乐项目。业内人士预计，该项目的建设，有望突破青山商业交通不畅、人流不旺的瓶颈，提升青山区商贸业的功能和档次。（来源：湖北日报 2012-05-07）Ø 联想产业基地落户武汉填补移动互联产品空白7日，联想(武汉)产业基地签约暨奠基仪式在东湖高新区隆重举行。作为联想集团在全国唯一的MIDH(移动互联和数字家庭业务集团)运营总部和生产基地，该基地填补了我市移动互联产品的空白，将进一步扩大光谷在光电子信息领域的领先优势。省委常委、市委书记、市人大常委会主任阮成说，这一项目填补了我市移动互联产品的空白，对于优化我市产业结构、推进战略性新兴产业和消费类电子产品发展，具有十分重要的意义。我市将严格履行签署的各项合作协议，竭尽全力创造最佳条件，提供最优服务，确保项目如期建成，支持联想集团在汉做大做强，并以此为契机，完善电子信息产业链，推动武汉生产性服务业发展。 杨元庆致辞表示，联想集团对在光谷的发展充满信心。联想(武汉)产业基地的建设是联想实施PC+战略的重要举措，将大大提升联想在移动互联领域的创新能力，优化全球供应链。 市长唐良智主持仪式。他说，联想(武汉)产业基地项目的落户是湖北武汉光电子信息产业发展的又一重要里程碑，对于东湖国家自主创新示范区建设、提升湖北武汉高新技术产业水平、壮大我国电子工业民族品牌，均意义重大。市政府、东湖高新区管委会分别与联想集团签署了战略合作协议和项目投资协议。世界500强企业联想集团是全球第二大个人电脑供应商，移动互联业务发展也取得显著成果，智能手机跻身中国市场前三甲，平板电脑的市场份额居第二位。未来五年，联想(武汉)基地总投资将超过50亿元，主要研发、生产和销售手机、平板电脑等移动互联产品。预计明年10月竣工投产，到2014年，该基地年销售额将达到100亿元，未来五年有望达到500亿元，创造近万个工作岗位，每年将有1亿部移动互联产品从这里走向世界。（来源：长江日报 2012-05-08）1.4 时事热点Ø 房地产调控进入攻坚阶段 降价促销已成普遍现象一次性付款优惠5%、房款最高优惠7.3万元、送家电"五一"小长假来临，内蒙古呼和浩特市许多楼盘纷纷加大促销力度。此外，近期广州、北京、重庆等城市优惠促销、下调售价的楼盘也越来越多。业内人士分析认为，当前房地产调控已进入"攻坚战"阶段，应在稳定和优化的基调下抓好政策落实，推动房价理性回归和市场"软着陆"。降价促销已成普遍现象连日来，记者深入到一些楼盘采访，发现近期房价松动的迹象越来越明显。4月29日，呼和浩特市"中海·凯旋门"楼盘推出一批房源。据销售人员介绍，开盘促销期间客户最高可享受7万多元的优惠，而且开盘当日认购指定房源还可再优惠1万元，此外还赠送室内花园、阳台50%的面积和飘窗，地下车位售价也由13万元降为9万元。"房价确实松动了。"内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说，呼和浩特市近期一些楼盘的开盘价低于预期，部分楼盘打折和送家电、装修、面积等各种优惠测算下来，优惠幅度估计在5%到10%。在北京、广州、重庆，近期优惠促销、下调售价的楼盘也很多，而且有从郊区向城区扩展的趋势。比如在广州市，楼盘降价促销已经成为普遍现象。调控进入关键阶段部分人士认为，随着调控政策成效累积，当前调控已进入最敏感、最关键的"攻坚战"阶段。"现在日子都不好过。"内蒙古一家房地产集团的董事长说，去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。去年夏天，呼和浩特市瑞环集团开盘了两个项目，至今只卖出去一半左右，而且主要是去年下半年卖的。瑞环集团董事长禹培珍说，现在市场压力大，前景也不明朗，许多开发商放慢了项目开发步伐，今年他们集团的开工量也计划减少50%左右。此外，记者从北京、广州等地房地产主管部门了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房约6.36万套，需要一年半左右的时间消化。广州市截至去年底有存量房约5万套，预计今年还将新增供应约7万套，这12万套房子预计要销售两年。中国房地产协会副会长陈国强认为，下一步楼市的变化主要取决于开发商，如果开发商以价换量，楼市的成交量有望上升，否则成交量将继续受到抑制。"就看开发商的资金链能维持多久。"禹培珍等人分析说，目前市场正处于僵持的关键阶段。现在调控力度大，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，这么下去降价是必然的。应避免"硬着陆"内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，当前已到调控攻坚期，首先要落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，给出明确、稳定的调控信号，只要坚持不懈，当前的僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。"根据市场变化，现有政策也要优化，以更好地体现有保有压的原则。"有关专家说，随着调控政策效力的显现，市场需求正逐步变为以自住需求为主，因此政策也要适应这些变化。最近一些地区从信贷等政策上，对投资、投机和自住需求区别对待，对自住需求实行贷款支持和利率优惠，就是很好的优化措施。有些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场对房产税试点已经有承受力，大面积扩点预计也不会有大的影响，但是有些专家认为应分步稳妥推进。（来源：新华网 2012-05-03）Ø 武汉房管局：存量房纳入公租房是探索9日，武汉市保障房被曝“旧公寓充数新建保障房”，武汉市房管局第一时间核查，回应相关问题。回应一存量住房纳入公租房是武汉探索的新模式茅店学生公寓原为学生居住，现主要租赁给周边企业职工。市房管局承认，该项目作为存量住房确实被纳入2011年公租房目标项目。根据住建部指导意见，公租房可多渠道筹集。武汉市根据产业园区多的实际情况，在鼓励园区企业自建公租房的基础上，探索将企业、社会存量住房一并纳入公租房管理方式，拓宽公租房筹集渠道。目前政府已经与茅店学生公寓建设方武汉茅店实业集团有限公司签订关于纳入公共租赁住房管理协议书，将其纳入公租房范围，政府将给予一定的财政补贴支持。市房管局认为，这种公租房筹集模式是利用社会存量住房资源的一种尝试。市房管局表示，下一步将按照“先纳入管理，后规范运作”的原则，制定相关政策措施，明确准入门槛，规范租赁管理，落实财政补贴，切实让符合条件者住上公租房。回应二保障房工程进度不理想市房管局核实，花山生态新城、汉口城市广场四期、丰华园二期工程去年均已按照住建部要求开工，但后续工程进度不理想。对此，市房管局解释说，因资金紧张、规划调整等因素，导致工程进度滞后。市房管局表示，将组织专班对全市其他的保障房项目展开全面巡查，督促开发建设单位加快建设进度，确保按期推进、按时交付。回应三保障房目标项目调整未及时公布引误解去年6月份市房管局网站公示了当年预安排的167个目标项目、共计130519套。在后续实施过程中，包括华中科技大学文华学院公租房、汉和慧苑限价商品房在内的部分项目，因为拆迁、资金等原因，难以满足年内开工建设的要求，没有纳入最终确定的目标完成项目，去年我市的建设目标是114482套，最终确定的140个目标项目实际完成116706套。市房管局表示，上述两个项目的调整，没有在网站公示信息上进行及时更新，引起了误读。茅店学生公寓后期从“新建”调整为“筹集”，同样存在公示信息更新不及时问题。对此，市房管局将予以更正。今年将按照省政府下达的保障房任务，不折不扣完成。（来源：长江日报 2012-05-10）Ø 武汉降低试点公租房申请门槛针对首批公租房近七成的空置率，武汉市现决定在公租房试点工作中适当放宽申请条件限制，将月收入“门槛”分别上调1000元，同时放宽新职工毕业年限及缴纳社保要求。武汉市首批公租房项目洪山区南湖新城家园已于3月开始入住，但因申请门槛较高等原因，900套房源，仅有217户居民成功入住，剩下的近七成房源无缘问津。之后，洪山区又专门针对环卫工人、创意产业园职工、重点企业职工提供了200多套，目前还剩余400多套。针对这一情况，武汉市住房保障工作领导小组研究决定，将城市住房困难家庭收入条件为家庭上年度人均月收入1500元以下调整为2500元以下，单身居民平均月收入2000元以下调整为3000元以下。新就业职工收入条件为申请人和共同申请人上年度人均月收入2000元以下调整为3000元以下，单身职工平均月收入2500元以下调整为3500元以下。对新就业职工毕业年限的要求，已由“5年以内”放宽至“10年以内”，缴纳社会保险金或住房公积金的要求由“连续缴纳一年以上”调整为“正常缴纳”。（来源：新华网 2012-05-09）Ø 释放刚需抑制投资：楼市调控一松一紧精确化一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。财政部部长谢旭人重申，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹10日也在深圳表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。不难看出，通过房产税征收坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放，活跃市场成交，成为目前楼市调控主基调。微调必须围绕自住刚需据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。“事实上，截至5月8日，46个限购城市全部延续限购，第三套及以上房产也依然限贷，松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是，预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地出台针对刚需的微调政策的可能性非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟分析称，“限购令”实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但楼市调控政策微调的呼声依旧在各地此起彼伏。从政策层面变化情况来看，地方政府已明显摸清了中央的底线鼓励首套自住，打击投资投机，因此近期已有不少城市陆续松绑公积金贷款政策，针对首套自住型购房的定向扶持意图十分明确。继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后，今年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二、三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。报告认为，此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市，可以刺激刚性需求；对于非限购城市，将促进市场活跃。在银行按揭贷款方面，继今年2月，央行将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域并提出要予以支持后，各家银行纷纷响应，利率下浮是当前银行做首套房按揭贷款的主流。“当前大多数微调政策还称不上救市，政策基本还是围绕自住需求进行，政策并没有偏向投资性和改善需求。” 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，地方政府在出台房地产行业细分市场(如：精装修房、低碳住宅等)鼓励性措施时，还应该兼顾当前楼市调控以鼓励“自住需求”的政策大局。房产税试点逐步扩大而对于以投资投机为目的二套及以上购房，中央明确表示仍要严厉打击，严控房价上涨。秦虹昨天表示，今年要扩大房产税试点，将主要对房地产市场上的投资和投机需求产生影响。“国家对控制投资投机性需求决心很大，房价上涨今年没有太多机会。”秦虹明确表示。事实上，2012年的中央经济工作会议就曾指出，今年将推进房产税改革试点。今年年初就有消息称，财政部与国家税务总局已被明确要求，结合住建部的个人住房信息系统全国联网，总结评估重庆、上海两地征收房产税的经验，尽快给出一个向全国推广的试点方案时间表。而根据记者目前了解的情况来看，房产税不会马上推广至全国，但是试点城市会逐年增加，今年有可能会增加三到五个城市。有业内人士认为，推进房产税改革试点提法与以往楼市 “阶段性”调控特征不同，房产税的征收将成为未来常态化制度，并成为“后限购时代”的重要调控方向，对未来中国房市健康发展具有深远意义。房产税主要是增加了房屋保有环节的成本，从而抑制投机投资性购房需求；同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增加市场供应，平抑住房价格。财政部财政科学研究所所长贾康也曾明确表示，今后房产税或将会取代“限购令”，在经济发达地区的试点范围将逐年扩张。同时他强调，房产税对于财税配套改革具有直接意义，房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源，使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。虽然从上海、重庆房地产税的试点情况来看，由于征收额较小，对于抑制房地产市场价格的作用有限，但房产税对市场结构的影响已经显现。在上海，除有限购等政策因素影响外，在税收因素驱动下，不但购房者置业偏好发生了改变，一些高价房源成交也开始乏力。（来源：上海证券报 2012-05-11）Ø 700位民企大佬亮相武汉  300多项目签约24日晚，“民企携手湖北，共促中部崛起”主体活动拉开帷幕，来自全国的700多名民营企业家参加了省委、省政府举办的欢迎晚宴。25日，将有300多个项目集中签约。700位民企大佬带来9000多亿元的项目“大礼包”。受邀的企业行业与湖北产业布局相适应，主要涉及高新技术产业、特色农业、新能源、机械制造、现代服务业、物流、基础设施、汽车、医药、生态旅游等产业。香港世茂集团董事局主席许荣茂在蔡甸斥资400亿元建国内最大室内主题乐园落点蔡甸后官湖的国内最大室内主题乐园，进展如何？昨日，全国工商联副主席、世茂集团董事局主席许荣茂介绍，武汉世贸嘉年华主题乐园占地约800亩，建筑总量将超过50万平方米，斥资400亿。“目前正在稳步推进中。”2005年世茂集团豪掷31.5亿元拿下锦绣长江地块一举成为武汉首个“地王”，展望未来，许荣茂说：“武汉的房地产市场会更好，我很有信心。”许荣茂表示，现在国家确定中部崛起战略，这对企业来说，是一个绝好的机遇。“我们正在把投资重心向武汉转移，这里将成为下一个投资热点，我们希望搭上这趟快车。”谈及宏观调控对于企业的影响，他表示，世茂集团在商业地产、旅游地产都有涉猎，影响并不大。而对于现在的房价，他认为，已经到低点了。鹏云集团董事长王立占拟投资5亿开发商业地产“大武汉越来越大，对周边的吸引力越来越强。”每年都要来武汉的鹏云集团董事长王立占，毫不吝啬对武汉的赞美。王立占表示，省市政府高度重视招商引资工作，让企业能直接和政府、职能部门对话，提高了政企交流合作的效率和成效。王立占说，该公司在江苏有着20多年成熟的商业地产开发经验，此次公司计划投资5亿元，在湖北开发商业地产项目，不过具体选址还未定，“可能在孝感，也可能在武汉”。浙江传化物流公司副总裁李绍波投30亿在武汉建物流信息港继传化杭州、成都物流信息基地成功运营后，浙江传化将目光盯上了中部的武汉。今年，浙江传化将在武汉东西湖投30个亿，建起物流信息港，占地1000-1200亩。最快明年底就能建成。“现在的公路运输多是散、小、乱。”李绍波说，传化力推的“第四方物流”，是继传统空港、海港之后的一种新型物流模式，集聚了大批物流企业和社会车辆，为其提供货物交易信息电子平台和司机信息认证系统，建立类似客运班车一样的货运班车市场。物流企业只需专注自己的核心业务，其余业务会通过传化物流的一站式服务得以解决。由此，物流企业的成本能下降三四成，而原本三天送到的货物，以后6-8小时就能送到，效率大大提高。（来源：武汉晚报 2012-05-25）Ø 武汉楼市周末疯狂折扣 汉西现5折特价房 38万元在硚口买84平方米的新房，你可能觉得是“闹眼子”，但在刚过去的周末，还真有人买到了汉西一套特价房。27日，楼市周末两天出现疯狂折扣，硚口多楼盘推低于均价1000元/平方米以上的特价房，给沉寂的楼市注入了强心剂。中民长青里是城中村改造后建的商品房小区，品质在高档房林立的硚口显得差些，在“低价还是硬道理”的楼市，这个楼盘周末使出低价杀手锏，均价从75808480元/平方米，给片区均价9500元/平方米以上的同行“将了一军”。更为“疯狂”的是，该楼盘为吸引人气，推出一套5折的特价房。据现场参与抽奖活动的市民讲，这套84.39平方米的特价房以38.4万价格被一位中年男子抽得，特价房只有一套，并且是一楼。周末硚口其他楼盘也有不小的动作。一直坚守均价万元的融侨锦江，也推出8500多元/平方米的特价房，记者了解到，这主要是“提人气”，房源很少，并且也是底楼层。据了解，今年上半年虽然一些楼盘回笼了资金，但整体看开发商资金压力依然较大，一些开发商着眼于现金流，以低价快速回笼资金，折扣力度有加大趋势。一些特价房成为吸引人气的“利器”，但特价房与房屋均价往往有很大差距，不能成为判断楼盘价格的依据。购房者买房时一方面看准特价房就快速出手，一方面也不要被特价房的宣传蒙蔽，同一楼盘，非特价房的价格依然较高。（来源：长江日报 2012-05-28）Ø 部分银行收紧首套房贷款利率优惠首套房贷利率再度传来“收紧”的消息。继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。就在地方政府相继对房地产调控“微调”之际，首套房房贷利率却收紧了。对此，有业内人士表示，这是部分银行受信贷规模影响而产生的优惠措施阶段性回落，并不代表房地产调控出现新的变化。三大国有银行难申请8.5折优惠“现在首套房贷利率只能申请9折了？还要优质客户？”一位刚买了房的广州市民知道中行的房贷政策之后很诧异，“现在政策不是支持购买首套房吗，怎么银行反其道行之？”记者致电中行，据信贷部的工作人员介绍，中行已经在上周上调了首套房贷利率。“原来是8.5折，上调后是9折，而且资质不太好的客户还可能申请不到。”他表示，这是总行的要求，对上调的原因并不清楚。记者还了解到，目前四大国有银行，除了农行仍可以申请到8.5折优惠外，其他三大行很难申请到8.5折优惠。工行则在5月上旬就宣布取消首套房贷利率8.5折优惠。另外，记者从建行获悉，该行首套房贷执行基准利率。相比之下，招行、光大银行等一些商业银行的首套房贷利率仍有优惠。早先于国内银行推出首套房贷利率优惠的花旗银行也有所放松，可以申请到8.5折优惠。利率变化不会对市场形成太大冲击房贷利率的变化，常被看着是房地产调控政策变化的一个重要指标。不过，对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，部分银行调整利率优惠，主要是由于各个银行自身流动性等情况，并不代表房地产调控风向出现新的变化。“前段时间首套房贷利率8.5折优惠，促进了楼市成交，也使部分银行用完了原有的贷款额度，而新一轮的额度还没有到来，所以形成短期的流动性下降，房贷规模缩小。”市场方面，由于6月8月是楼市的淡季，因此部分银行首套房贷利率的变化，也不会对市场成交形成太大的影响。一按揭公司的资深人士则表示，除了银行额度情