定稿世邦魏理仕首都博物馆物业管理投标书186页.docx

首都博物馆物业管理投标书目 录投标函2第一部分 世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势21第二部分 项目分析及定位26第三部分 物业管理服务的整体设想及策划31第四部分 物业管理预算及相关证明文件35第五部分安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、绿化服务、其它专项服务解决方案（一包）41第六部分工程运行维护管理服务方案（二包）106第七部分物业、工程管理其它细案160投标函项目名称：首都博物馆物业管理服务致：中化国际招标有限责任公司 根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请SINOCHEN-04293，签字代表 李红峰 经正式授权并代表投标单位 北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 提交投标书正本一份及副本四份，一份电子版。 据此函，签字代表宣布同意如下：1. 在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸，我方愿以人民币（壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整）（RMB 13,164,968.00 元）的投标报价，按招标文件的要求，承担上述招标人新馆的物业管理工作。2. 如果贵方接受我方投标，我方保证在 30日前做好准备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。3. 如果贵方接受我方投标，我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招标人认可的银行开出的履约保函。4. 我方同意在从规定的递交标书截止之日起 90 天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。5. 在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。6. 我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。7. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A705电话：82251677;传真：82250453投标单位授权代表姓名、职务： 李红峰 总经理助理 投标单位名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司公章： 开标一览表招标编号：SINOCHEM-04293一包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）111,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00投标报价（合计）9,391,475.00元玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交二包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）1,257,831.001,257,831.001,257,831.00投标报价（合计）3,773,493.00元叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交投标单位签字盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司前期介入费用（如有）分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293一包： 前期介入费用分项报价表序号项目总金额 折旧摊销年限折旧摊销费用（月）1管理人员工资、保险、福利费等61,425.00 2开荒费用50,000.00 合计111,425.00注：如果单价和合计价格不符合时，以单价为准。报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务费用分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293物业管理服务费分项报价表（一包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等416,080.00 416,080.00 416,080.00 2办公费用100,800.00 100,800.00 100,800.00 3固定资产折旧12,000.00 12,000.00 12,000.00 4公众责任保险费用5,000.00 5,000.00 5,000.00 5安全与秩序管理费用625,398.00 625,398.00 625,398.00 6高级管理层及会议服务费用539,664.00 539,664.00 539,664.00 7保洁服务费用696,600.00 696,600.00 696,600.00 8绿化费用197,600.00 197,600.00 197,600.00 9其它专项服务85,550.00 85,550.00 85,550.00 10不可预见费用13,393.00 13,393.00 13,393.00 11酬金240,000.00 240,000.00 240,000.00 12税金161,265.00 161,265.00 161,265.00 合计9,280,050.00物业管理服务费分项报价表（二包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等647,992.00 647,992.00 647,992.00 2办公费用25,800.00 25,800.00 25,800.00 3固定资产折旧10,000.00 10,000.00 10,000.00 4公众责任保险费用5,000.00 5,000.00 5,000.00 5消耗品/零配件180,000.00 180,000.00 180,000.00 6维保类174,000.00 174,000.00 174,000.00 7检测类24,130.00 24,130.00 24,130.00 8不可预见费用5,335.00 5,335.00 5,335.00 9酬金120,000.00 120,000.00 120,000.00 10税金65,574.00 65,574.00 65,574.00 合计3,773,493.00报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务支出/酬金细项报价表一包：物业管理服务支出/酬金细项报价表（一包）序号项目单位标准数量年费用比例1管理人员工资、保险、福利费等见工资明细 10 416,080 13.45%2办公费用 100,800 3.26%2.1办公用品 200012 24,000 2.2办公水电30012 3,600 2.3交通费150012 18,000 2.4邮电通信费150012 18,000 2.5资料及印刷费60012 7,200 2.6交际应酬费100012 12,000 2.7律师费/审计费150012 18,000 3固定资产折旧600005 12,000 0.39%4公众责任保险费用费率：0.1%5000000 5,000 0.16%5安全与秩序管理费用 625,398 20.22%5.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 37 615,998 5.2消耗品/零配件2030 600 5.3维保类2040 800 5.4检测类10800 8,000 6高级管理层及会议服务费用 539,664 17.45%6.1工资、保险、福利费等见工资明细 26 611,904 6.2消耗品/零配件100012 12,000 7保洁服务费用 696,600 22.52%7.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 45 534,600 7.2消耗品/零配件1350012 162,000 8绿化费用 197,600 6.39%8.1人员工资、保险、福利费等见工资明细 5 68,000 8.2花卉租摆1000012 120,000 8.3维保类80012 9,600 9其它专项服务 85,550 2.77%9.1外墙清洗250002 50,000 9.2虫控35002 7,000 9.3消杀20002 4,000 9.4节日装饰30004 12,000 9.5垃圾清运30365 10,950 9.6化粪池清掏8002 1,600 19项合计 2,678,692 86.60%10不可预见费0.50% 13,393 0.43%11酬金 240,000 7.76%12税金5.50% 161,265 5.21%总计 3,093,350 100.00%报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 一包工资明细表工作岗位人数工资标准（月）年工资年福利费奖励金工作午餐劳保及工服洗涤合计项目总经理1 5,000.00 60,000.00 21,000.00 5,000.00 1,320.00 384.00 87,704.00 文员1 1,300.00 15,600.00 5,460.00 1,300.00 1,320.00 384.00 24,064.00 客户部经理1 3,000.00 36,000.00 12,600.00 3,000.00 1,320.00 384.00 53,304.00 文员1 1,200.00 14,400.00 5,040.00 1,200.00 1,320.00 384.00 22,344.00 客服主管1 2,000.00 24,000.00 8,400.00 2,000.00 1,320.00 384.00 36,104.00 会议服务主管1 2,000.00 24,000.00 8,400.00 2,000.00 1,320.00 384.00 36,104.00 客户助理4 1,300.00 62,400.00 21,840.00 5,200.00 5,280.00 1,536.00 96,256.00 前台6 1,200.00 86,400.00 30,240.00 7,200.00 7,920.00 2,304.00 134,064.00 高级管理2 1,200.00 28,800.00 10,080.00 2,400.00 2,640.00 768.00 44,688.00 会议服务 8 1,000.00 96,000.00 33,600.00 8,000.00 10,560.00 3,072.00 151,232.00 展厅6 1,000.00 72,000.00 25,200.00 6,000.00 7,920.00 2,304.00 113,424.00 保安部经理1 3,000.00 36,000.00 12,600.00 3,000.00 1,320.00 384.00 53,304.00 内勤1 1,200.00 14,400.00 5,040.00 1,200.00 1,320.00 384.00 22,344.00 保安主管1 2,000.00 24,000.00 8,400.00 2,000.00 1,320.00 384.00 36,104.00 保安员35 700.00 294,000.00 102,900.00 24,500.00 127,750 8,400.00 557,550.00 人事财务经理1 3,000.00 36,000.00 12,600.00 3,000.00 1,320.00 384.00 53,304.00 文员1 1,300.00 15,600.00 5,460.00 1,300.00 1,320.00 384.00 24,064.00 出纳1 1,400.00 16,800.00 5,880.00 1,400.00 1,320.00 384.00 25,784.00 保洁员45 600.00 324,000.00 113,400.00 27,000.00 59,400.00 10,800.00 534,600.00 绿化工5 700.00 42,000.00 14,700.00 3,500.00 6,600.00 1,200.00 68,000.00 合计123 33,400.00 1,322,400.00462,840.00110,200.00243,910.00 34,992.00 2,174,342.00注：如果单价和合计价格不符时，以单价为准。投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务支出/酬金细项报价表（二包）序号项目单位标准数量年费用比例1管理人员工资、保险、福利费等见工资明细 28人 647,992 51.52%2办公费用 25,800 2.05%2.1办公用品 15012 1,800 2.2办公水电10012 1,200 2.3交通费15012 1,800 2.4邮电通信费50012 6,000 2.5资料及印刷费15012 1,800 2.6交际应酬费30012 3,600 2.7律师费/审计费80012 9,600 3固定资产折旧见固定资产明细 10,000 0.80%4公众责任保险费用费率：0.1%5000000 5,000 0.40%5消耗品/零配件 180,000 14.31%消防系统200012 24,000 弱电系统200012 24,000 强电/照明系统300012 36,000 空调系统300012 36,000 装饰装修300012 36,000 给排水系统200012 24,000 6维保类 174,000 13.83%电梯维保600029 174,000 7检测类 24,130 1.92%7.1生活水检测18200 3,600 7.2电梯安全年检35029 10,150 7.3避雷器检测70100 7,000 7.4压力容器检测外部：80容积100230元/台4台 920 内部：80容积100380元/台4台 1,520 7.5计量仪表检测压力表15元/块20块 300 温度表15元/块20块 300 温度计10元/支10支 100 万用表40元/块3块 120 电钳表40元/块3块 120 17项合计 1,066,922 84.82%8不可预见费0.50% 5,335 0.42%9酬金 120,000.00 9.54%10税金5.50% 65,574.11 5.21%总计 1,257,831 100.00%报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司二包人员工资明细表工作岗位人数工资标准（月）年工资福利费奖励金工作午餐劳保及工服洗涤合计工程经理1350042000147003500132038461904文员111001320046201100132038420624电工41300624002184052005280153696256电工511006600023100550066001920103120弱电2140033600117602800264076851568空调611508280028980690079202304128904给排水611007920027720660079202304123744综合维修31100396001386033003960115261872合计2811750418800146580349003696010752647992投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司前期介入费用细项报价表招标编号：SINOCHEM-04293一包： 前期介入费用分项报价表序号项目总金额折旧摊销年限折旧摊销费用（月）1管理人员工资、保险、福利费等61,425.002开荒费用50,000.002.1材料费20,000.002.2人工费20,000.002.3工具及易耗品10,000.00合计111,425.00投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司自备设施清单招标编号：SINOCHEM-042931、 办公设备及器材编号项目数量单价总价1电脑25,00010,0002打印机21,0002,0003复印机112,00012,0004传真机11,0001,0005照相机11,0001,0006办公桌椅108008,0007档案柜49503,8008保险柜11,0001,0009文具 2,00010员工更衣柜10100010,00011电话机121001,20012集团电话12,0002,00013打卡机11,0001,00055,0002、保安及消防器材编号项目数量单价总价1对讲机101,80018,0002铁钥匙柜195095018,9503、维修设备及工具编号项目数量单价总价1拉线梯1700 700 2人字梯（2米）1400 400 3台虎钳1150 150 4射钉枪1550 550 5钉、弹100 6拉铆枪160 60 7螺丝钉、拉铆钉300 8管道疏通机11,500 9万用表3150 450 10摇表1300 300 11钳型表1300 300 12线轴2400 800 13套丝机1120 120 14板牙140 40 15组合丝锥1120 120 16拉码1200 200 17木工工具1300 300 18两用扳手280 160 19大管钳1100 100 20大扳子160 60 21应急灯2200 400 22污水泵1350 350 23值班记录1240 240 24操作牌2010 200 25警示牌550 250 26雨鞋235 70 27机油、黄油100 28油壶215 30 29油枪140 40 30盒尺205 100 3130米皮尺130 30 32卡尺1100 100 33砂纸20 34棉丝1300 300 35钢锯220 40 36锯条150 50 37试电笔102 20 38胶布202 40 39电池1002 200 40手锤420 80 41弱电工具11,500 42工具袋、皮带1130 330 43克丝钳1115 165 44尖嘴钳1110 110 45改锥1140 440 46活扳子1115 165 47刀115 55 48试电笔112 22 49手电筒1110 110 50胶布502 100 51工具袋1010 100 52克丝钳1015 150 53尖嘴钳1010 100 54活扳子1020 200 55管钳1030 300 56改锥1040 400 57布剪刀105 50 58生料带502 100 59试电笔202 40 60手电筒1010 100 61套筒扳手1300 300 62梅花扳手1100 100 14,307 总计：88,257 投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 授权书 本授权书声明：注册于北京朝阳区裕民路12号华展国际公寓A405的北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司的在下面签字的李红峰代表本公司授权北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就首都博物馆新馆的物业管理服务投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法人代表签字：赵钢被授权人签字：李红峰见证人签字：见证人姓名和职务：独鹂经理见证人单位：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司见证人地址：北京朝阳区裕民路12号华展国际公寓A-705投标单位资格的证明文件投标单位的身份证明法定名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司法定注册地址：北京朝阳区裕路12号华展国际公寓A405电话及传真号码：82251677；82250453（传真）投标单位联系人姓名、职务：乔路物业经理电话：82251677财务联系人姓名、职务：冯岷财务经理电话：82252806技术联系人姓名、职务：田秀坤工程总监电话：82252872业务资料董事长：赵钢总经理：黎军经营管理人员人数:87人其他人员人数：213人合股或自办的业务，如合股：合股人姓名：无公司建立或登记注册日期：1998年4月6日分部或代表处的地址、传真、电话、联系人：无公司总资产：2499.09万元近3年主要业绩明细表项目名称项目地点物业类型管理内容管理面积项目执行情况华展国际公寓北京涉外高档公寓全权委托60000良好中国国际科技会展中心北京5A级写字楼、酒店、展厅、餐饮综合楼宇全权委托128000良好名商大厦北京5A涉外写字楼全权委托20300良好湖北出版文化城武汉写字楼、酒店公寓、商业综合楼宇全权委托120000良好裕园广场石家庄写字楼、商务公寓、大型商业综合楼宇顾问123761良好宝嘉大厦大连甲级写字楼驻场30000良好大连庄河新天地商业城大连综合商业城、四星级酒店全权委托47000良好博泰大厦北京5A写字楼全权委托23987.01良好博大大厦北京政府办公楼全权委托52000良好盈华盛嘉公寓北京高档公寓全权委托40000良好公汽集团广达大厦武汉写字楼驻场顾问20000良好天下城市星座（一、二期）武汉住宅小区全权委托30000良好注：主要项目列出服务内容并附项目委托方书面证明。第一部分 世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司，以物业管理为核心并设有餐饮服务、综合娱乐、康体休闲、装饰装修、代租代售等业务的大型综合性管理服务公司。北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司，积极开拓，锐意进取，先后承接了华展国际公寓、中国国际科技会展中心、中关村名商大厦、望京博泰大厦、湖北出版文化城、大连庄河新天地商业城、大连宝嘉大厦、石家庄裕园广场、北京月坛盈华盛嘉金融公寓、北京经济技术开发区管委会办公楼等项目。北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司，以“关注博物馆展品及参观人员的需求”为基点，在做好物业管理基本内容的前提下，与时俱进，勇于世邦魏理仕，推出“定制式服务”，根据不同项目、做出最适合的服务方式。使博物馆社会效益、项目效益、物业效益全部最大化。（一）人才优势：1、管理层平均年龄35岁,均有十年以上物业经验或经过正规的物业酒店管理培训和教育。2、300多名员工中，大专以上学历的占80，管理人员持证上岗率达100。3、先进的人力资源管理，在“公开选拔，择优录取”的原则下注重经验、素质、实际、适合，按项目特点配备人才。(二) 安全优势世邦魏理仕物业具有经验丰富的安全保卫队伍、系统的安全保卫程序和全面的安全防范措施及预案，曾多次负责国家领导人在我司管理的中国国际科技会展中心参观、接待、会议以及安全保卫工作。（三）企业背景：u 中国物业管理协会正式会员单位u ISO9001国际质量管理体系认证和ISO14001国际环境管理体系认证企业u 北京房地产业协会会员企业u 国家建设部一级资质物业管理企业u 华展国际公寓和中国国际科技会展中心双获2003年度“北京市优秀管理居住小区”和“北京市优秀管理大厦”称号u “京式管家”商标注册单位（四）先进的理念：管理体制：人性化管理、标准化管理、科学化管理、安全化管理、信息化管理。三大效益：社会效益、环境效益和经济效益。质量环境方针：服务完善 管理规范 注重环保 节能降耗 顾客满意 持续改进。服务理念：关注业主需求、延伸业主需求、解决业主需求、超越业主需求。经营方针：服务、融合、环保、开拓。理论依据：ISO9001、ISO14001国际质量/环境管理体系标准、管理学、管理心理学、管理经济学、酒店管理学、零缺点的质量管理等管理学前沿理论。（五）世邦魏理仕物业的后备支持顾问组序号姓 名性别年龄职务（工种）职称（等级）1王少军男45高级策划香港测量师协会2邓国江男34高级策划建设部物业经理3李红峰男38高级策划建设部物业经理4李 斌男36高级策划建设部物业经理5杨志刚男34工程经理建设部物业经理6李 赫男34物业经理建设部物业经理7冯 岷女31财务经理会计师8刘 佳女40人事行政经理建设部物业经理统计师9齐洪建男42法律顾问律师执业证10杨 海男34项目总经理建设部物业经理第二部分 项目分析及定位全市各界瞩目的首都博物馆新馆是北京市政府投资兴建的面向21世纪的大型现代化文化设施。首博新馆工程是国家计委批准立项并报请国务院批准实施的北京市重点工程，也是新世纪北京市标志性建筑之一。首博新馆位于西长安街延长线白云路的西侧（复兴门外大街16号），占地面积2.48万平方米，总建筑面积63390平方米，建筑高度40米，地上五层，地下二层。首博新馆克服了传统博物馆建筑中存在的“功能单一，设计呆板”的弊端，强调了“以人为本，以文物为本”的思想，使文物收藏、展览、修复、研究、教育、交流融为一体。首博新馆内设：基本陈列、专题展览、临时展览、文物库房、社会教育区、业务科研区、行政办公区、综合服务区和地下车库等。 首都博物馆新馆定位1.总体定位北京是中国的首都，是全国的政治中心和文化中心，是历史文化名城，是现代化国际大都市，是我国对外交往的中心。国家计委关于首都博物馆项目建议书的批复要求首博“新馆建设应代表国内一流水平，与北京作为全国文化中心的地位相适应，并使其成为首都标志性文化设