工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算.ppt
第六章 工程价款结算与竣工决算,本章主要知识点：工程价款结算方法投资偏差分析新增资产构成及其价值的确定近三年考点：2004年工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工程量增减引起的调价计算）投资偏差分析,第六章 工程价款结算与竣工决算,近三年考点：2005年投资偏差分析（横道图法）2006年工程价款结算（结合工程量清单计价）,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算1、工程预付款限额理论计算公式,合同约定比例合同价扣回理论公式T=PM/N扣法：按N扣，最后一个月扣清注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣合同约定方式,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算2、保修金（保留金）金额一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调整价款在内的进度款。扣法有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算3、进度款内容合同收入：工程量价款追加收入：索赔款、变更价款、调价款等预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。几个概念工程量价款=实际完成工程量清单（合同）单价应签证工程款=工程量价款扣保修金工程款的扣留应签发付款凭证金额应签证工程款索赔调价变更预付款扣留,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算4、动态结算调值公式法,固定部分比例,可调部分比例,报告期价格,基期价格,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P155案例一预付款限额：“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价指的是计划的合同价（660万元）。=66020%=132万元起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计算起扣点。T=660132/60%=440万元，从第五个月开始扣。扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款”。,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P155案例一保修金数额：“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。扣法：“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。调价上半年价差上调10%，6月份一次调增。进度款5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付款。,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P155案例一进度款5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中，超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。5月扣预付款：(220+330-440)60%=66万元5月结算工程款：220-66=154万元6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、调价费用扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66万元。调价费用：66060%10%39.6万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P155案例一进度款扣保修金：(66039.6)3%20.988万元6月结算价款110+39.6-66-20.988=62.612万元这个案例需要掌握该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P157案例二保修金“承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留”工程款的扣留“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时退还”甲供材料设备价值的处理,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P157案例二1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金扣保修金：11103%33.3万元结算价款：1110-33.390.56986.14万元甲供材料要扣保修金。7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款扣保修金：=1803%=5.4万元扣工程款：=1805%=9万元结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P157案例二8月：扣保修金：2103%=6.3万元扣预付款：（1110+180+210-1320)62.5%112.5结算价款：210-6.3-112.5-24.466.8万元12月：扣保修金：1203%3.6万元扣预付款：550-112.5-128.125-121.875-112.575万元结算价款：120-3.6-75=35.9万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P157案例二这个案例需要掌握该案例所述的保修金扣法如何计算甲供材料要不要扣保修金该案例所述的工程款扣留方式如何处理案例P159案例三工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）”,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P159案例三工程量增减引起的调价注意调价起点增加：5300(1+10%)=5830m3减少：5300(1-10%)=4770m3注意调价范围增加：超出调价起点的按新单价减少：全部按新单价支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P159案例三预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除”估算合同价=5300180=95.4万元起扣点：95.430%=28.62万元，从3月开始扣6月：累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分59005830=70 m3按新单价1800.9=162结算，未超出部分50070430 m3按老单价180结算工程量价款=70162430180=8.874万元扣保留金8.8745%0.444万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P159案例三6月：计算价款8.8740.44414.1622.59万元这个案例需要掌握该案例所述的预付款扣法如何处理由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如何计算保修金每月支付限额如何处理,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P161案例四预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款”起扣点：200060%1200万元，从8月起扣调值公式法调值5月：调价后工程量价款=200(0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4)=209.56万元扣保留金：209.565%10.48万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P161案例四5月：结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元7月：调值后工程量价款=400(0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07164.2/144.4)=419.66万元索赔款：0.15+0.1+1.51.75万元扣保留金：(419.66+1.75)5%21.07万元结算价款：419.66+1.75-21.07400.34万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P161案例四这个案例需要掌握该案例所述的预付款扣法如何处理调值公式调价在结算中如何处理调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金案例P163案例五（新增）采用清单计价，合同价的计算合同价分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费税金税金(分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费)税率,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）采用清单计价，合同价的计算分部分项工程费=23001803200160=92.6万元规费(92.6+18+3)3.32%3.77万元税金(92.6+18+3+3.77)3.47%4.07万元合同价 92.6+18+3+3.77+4.07121.44万元工程量增减引起的调价调价起点甲项：增加2300(1+10%)2530；减少2300(1-10%)=2070乙项：增加3200(1+10%)3520；减少3200(1-10%)=2880,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）工程量增减引起的调价调价范围增加超过调价起点：超出部分按新的单价减少超过调价起点：全部按新的单价1月工程量价款=(500180700160)(1+3.32%)(1+3.47%)=21.594万元扣保修金：21.5945%=1.080万元结算价款：21.5941.080=20.514万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）2月A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点工程量价款=(800180900160)(1+3.32%)(1+3.47%)=30.787万元措施项目费18/2(1+3.32%)(1+3.47%)=9.621万元扣保修金：(30.787+9.621)5%=2.020万元结算价款：30.787+9.6212.020=38.388万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）3月A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点工程量价款=(800180800160)(1+3.32%)(1+3.47%)=29.077万元扣预付款：19.798/2=9.899万元扣保修金：29.0775%=1.454万元结算价款：29.0779.8991.454=17.724万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）4月甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分27002530170按1800.9162结算，未超出部分600170430按180结算甲项工程量价款= =(430180170162)(1+3.32%)(1+3.47%)=11.218万元乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量2800均应执行新单价1601.1176乙项工程量价款=(28001762400160)(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）4月或乙项工程量价款=2400(176160)+400176(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元工程量价款11.218+10.673=21.891万元零星工作费：3(1+3.32%)(1+3.47%)=3.207万元扣预付款：19.798/29.899万元扣保修金：(21.891+3.207)5%=1.255万元结算价款：21.8913.2079.8991.25513.944万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解案例P163案例五（新增）这个案例需要掌握工程量清单下合同价款的计算由于工程量增减引起的调价如何处理，尤其注意减少的情况材料预付款、措施项目费、零星工作费在结算中如何处理，包括要不要计算规费和税金？要不要扣保修金？,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解2003年案例试卷试题三问题1：综合费率的求法设直接费为P现场管理费=P10%企业管理费=P(1+10%)8%=8.8%P利润=P(1+10%)(1+8%)5%=5.94%P综合费率=综合费用/直接费=P(10%+8.8%+5.94%)/P=24.74%,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算5、案例讲解2003年案例试卷试题三问题5：调价系数设B分项工程工料单价为P老单价：P(1+24.74%)=1.2474P新单价：P(1+10%)=1.1P调价系数=新单价/老单价=1.1P/1.2474P=0.8822006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）问题1：合同价的确定包括分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金（4500200310012.934500016000050000）（14.89%）（13.47%）168.85万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）问题2：预付款168.851016.89万元问题3：质量保证金168.8535.07万元问题4：各月分项工程费用1月：1600200800012.9342.34万元2月：1600200900012.9343.64万元3月：甲项累计42004500（110）4050，所以甲项按原单价结算；乙项累计2500031000（110）27900，所以乙项应调整单价,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）问题4：各月分项工程费用3月：10002002500012.931.1（80009000）12.9333.58万元或1000200800012.931.1（80009000）12.930.1问题5：措施项目费的结算1月：全部措施项目费的一半（4.516）/2（14.89%）（13.47）11.12万元2月：全部措施项目费的一半11.12万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价）问题5：措施项目费的结算3月：环境保护等三项措施项目费的调整部分环保等三项措施费费率45000/（45002003100012.93）3.46环保等三项措施费调整数额（42.3443.6433.58）3.464.50.36环保等三项措施费调整数额的结算0.36（14.89%）（13.47%）0.39万元问题6：1月的进度款42.34（14.89%）（13.47%）11.12（13）16.89/246.92万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析1、S形曲线绘制注意纵轴为“累计完成值”2、三个指标已完工程实际投资=实际完成工程量实际单价已完工程计划投资实际完成工程量清单(合同)价格拟完工程计划投资计划完成工程量清单(合同)价格注意三个指标，每个均包含两方面信息：进度信息（已完还是拟完？）和投资信息（实际还是计划？）。,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析3、曲线法,A,C,B,D,已完工程实际投资,拟完工程计划投资,已完工程计划投资,实际完成时间,计划完成时间,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P173案例八这个案例需要掌握建设单位的研究试验费和施工单位技改支出费用的区别建设单位的临时设施费和施工单位临时设施费的区别降效费的处理：看责任根据S形曲线确定投资偏差和进度偏差,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九每周拟完工程计划投资反映的是计划的进度信息（横道图中的粗实线），计划的投资信息（粗实线上方的数字）。第2周：计划完成A(计划每周5万元)、B (计划每周4万元)各一段，所以第2周拟完工程计划投资为9万元第6周：计划完成B(计划每周4万元)、C (计划每周9万元)、 D (计划每周5万元)各一段，所以第6周拟完工程计划投资为18万元。拟完工程计划投资累计每周拟完工程计划投资逐周累加,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九每周已完工程实际投资反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），实际的投资信息（粗虚线上方的数字）。第2周：实际完成A(实际第2周支出5万元) 所以第2周已完工程实际投资为5万元第6周：实际完成B(实际第6周支出3万元)、C (实际第6周支出9万元) ，所以第6周已完工程实际投资为12万元。已完工程实际投资累计每周已完工程实际投资逐周累加,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九每周已完工程计划投资反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），计划的投资信息（粗实线上方的数字）。由于计划完成的时间与实际完成的时间不同，在计算前需要一个转换。转换的原则是将每个工序看做一个整体。D工序：计划四周完成，每周完成5万元，即D工序总的计划投资为4520万元；实际五周完成，每周完成整体的1/5，每周计划投资为201/54万元。,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九每周已完工程计划投资第3周：实际完成A的1/3（计划投资5）、B的1/5（计划投资4），所以第3周已完工程计划投资为9万元第6周：实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9），所以第6周已完工程计划投资为13万元第7周：实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9）、 D的1/5（计划投资4） ，所以第7周已完工程计划投资为17万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九第6周进度偏差（以时间表示）第6周已完工程计划投资40万元，实际完成时间为第6周。,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九进度偏差=实际完成时间计划完成时间=64.31=1.69周,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P175案例九这个案例需要掌握根据横道图确定三个指标和两个偏差S形曲线的绘制以时间表示的进度偏差的计算（相似三角形法）,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P179案例十第5月底的已完工程计划投资反映的是实际的进度信息（看前锋进度线），计划的投资信息；第5月底实际完成1-2工作全部（计划投资52=10）、2-3工作完成3个月的工作量（计划投资33=9）、2-5工作完成2个月的工作量（计划投资42=8）、2-4工作完成1个月的工作量（计划投资31=3），所以5月底已完工程计划投资为10+9+8+3=30万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P179案例十第10月底的已完工程计划投资第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（计划投资10+18+24+12=64万元）、3-7工作完成1个月的工作量（计划投资11=1）、5-6工作完成4个月的工作量（计划投资64=24）、4-8工作完成3个月的工作量（计划投资33=9），所以10月底已完工程计划投资为64+1+24+9=98万元这个案例需要掌握时标网络下三个指标和两个偏差的确定,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P180案例十一拟完工程计划投资反映的是计划的进度信息（计划作业起止时间或进度计划表），计划的投资信息（计划单价）A工序（计划作业时间1-3月）1月：6001200/3=24万元2月：6001200/3=24万元3月：6001200/3=24万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P180案例十一已完工程实际投资反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），实际的投资信息（调价系数）A工序（实际作业时间1-3月）1月：6001200/31.00=24万元2月：6001200/31.00=24万元3月：6001200/31.05=25.2万元C工序（实际作业时间5-6月）5月：8001000/21.05=42万元6月：8001000/21.08=43.2万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P180案例十一已完工程计划投资反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），计划的投资信息（计划单价）计划完成时间和实际完成时间不同的调整以整个工序作为一个整体进行调整E工序计划起止时间3-4月，总计划投资7601200=91.2万元实际起止时间3-5月，每月计划投资91.2/3=30.4万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P180案例十一已完工程计划投资C工序（实际作业时间5-6月）5月：8001000/2=40万元6月：8001000/2=40万元E工序（实际作业时间3-5月）3月：7601200/3=30.4万元4月：7601200/3=30.4万元5月：7601200/3=30.4万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解案例P180案例十一这个案例需要掌握投资偏差分析的表格法当实际完成时间和计划完成时间不一致时如何调整计划投资。2004年案例考题试题三问题4（业主的投资偏差分析）A分项：计划价格180，实际价格180；计划1月完成500，2月完成750；实际1月完成560，2月完成550B分项：计划价格480，实际价格2月480，3月456；计划2月完成600，3月完成800；实际2月完成680，3月完成1050,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解2004年案例考题试题三问题4C分项：计划价格360，实际价格360；3月计划完成900，实际完成4501月：已完工程计划投资=560180=100800，已完工程实际投资=560180=100800，拟完工程计划投资=500180=90000；投资偏差=0，进度偏差=90000-100800=-10800（提前）2月：已完工程计划投资=100800+550180+680480=526200，已完工程实际投资=100800+550180+680480=526200，拟完工程计划投资=90000+750180+600480=513000；投资偏差=0，进度偏差=513000-526200=-13200（提前）,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析4、案例讲解2004年案例考题试题三问题43月：已完工程计划投资=526200+1050480+450360=1192200，已完工程实际投资=526200+(1050-50)480+50456+450360=1191000，拟完工程计划投资=513000+800480+900360=1221000；投资偏差=1191000-1192200=-1200（节约），进度偏差=1221000-1192200=28800（拖后）2005年案例考题案例五,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定1、新增固定资产价值建安工程费：注意已投入生产设备工器具购置费：注意达到固定资产标准工程建设其他费用：土地费用：注意行政划拨的土地，支出的土地征用费计入固定资产。联合试运转费、勘察设计费、建设单位管理费待摊投资：建设单位管理费、土地征用费、勘察设计费建设单位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等比例分摊；土地征用费、勘察设计费按建筑工程费用等比例分摊。,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定2、新增流动资产价值未达到固定资产标准的设备工器具现金存货应收预付款3、新增无形资产以出让形式得到土地，支出的土地出让金4、新增其他资产开办费：生产职工培训费以租赁方式租入的固定资产改良支出,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定5、案例讲解案例P166案例六新增固定资产价值建筑工程费用、安装工程费用、设备（包括需安装和不需安装）、达到固定资产标准的生产工器具建设单位管理费中一部分（300万元）摊入A生产车间：=300(1800+380+1600)/(6000+1000+3600)=106.98万元土地费用行政划拨得到土地所支出的土地征用及迁移费，摊入A生产车间：5001800/6000=150万元勘察设计费，摊入A生产车间：3401800/6000=102万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定5、案例讲解案例P166案例六新增固定资产价值联合试运转费用，摊入A生产车间：(20-5)1800/6000=4.5万元新增固定资产：1800+380+1600+300+80+106.98+150+102+4.5=4529.48万元新增无形资产专利费、非专利费、商标权以出让方式得到的土地所支出的土地使用权出让金,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定5、案例讲解案例P166案例六新增无形资产700+70+30+90=890万元新增流动资产未达到固定资产标准的生产工器具：320-190=130万元新增其他资产建设单位管理费中一部分：400-300=100万元生产职工培训费：50万元100+50=150万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,四、小结本章重点在工程价款结算，所以估计今后本章的案例还将以工程价款结算形式出现。从近几年工程价款结算的案例考题可以看到，这个方面的考核越来越趋向于知识点的综合。估计今后这个特点还将延续，投资偏差分析的考题已经出现的差不多了，今后以完整案例的形式出现的可能性已经不太大了，但它可能会以知识点的形式穿插到结算案例的考题中。按照工程量清单进行结算是工程价款结算近几年出题的热点，估计今后这个热点还将延续。它包括综合单价的调整和单位工程费用的计算。,
