旅游综合体建设的理论与实践课件.pptx
旅游综合体建设的理论与实践,演讲人,2025-11-11,旅游综合体建设的理论与实践演讲人2025-11-11,总序,01,总序01,总序,总序,一 旅游综合体概述,02,一 旅游综合体概述02,一 旅游综合体概述,01,一 旅游综合体的发展机遇,03,三 旅游综合体建设中存在的问题,02,二 旅游综合体发展现状,04,四 旅游综合体的内涵和特征,一 旅游综合体概述01一 旅游综合体的发展机遇03三 旅游综,一 旅游综合体概述,一 旅游综合体的发展机遇,01,03,一、旅游大发展推动,二、房地产转型驱动,三、新型城镇化带动,02,04,05,06,四、旅居新方式引领,五、产品多元化要求,六、规划新热点落实,一 旅游综合体概述一 旅游综合体的发展机遇0103一、旅游大,一 旅游综合体概述,二 旅游综合体发展现状,一、开发载体生态为基，主题鲜明,01,二、发展阶段概念为辅，产品支撑,02,三、投资主体类型多元，百花齐放,03,四、开发力度数量增多，规模增大,04,五、运作模式突破创新，凸显优势,05,六、关注热点注重环境，改善民生,06,一 旅游综合体概述二 旅游综合体发展现状一、开发载体生态,一 旅游综合体概述,三 旅游综合体建设中存在的问题,01,03,一、大地产小旅游,二、主题创意不足,三、盈利方式单一,02,04,05,06,四、泡沫风险加大,五、规划管理欠缺,六、人才瓶颈凸显,一 旅游综合体概述三 旅游综合体建设中存在的问题0103一、,C,三、旅游综合体的发展历程,B,二、旅游综合体的三重价值,D,四、国内旅游综合体建设的典型案例,A,一、旅游综合体的定义及特征,一 旅游综合体概述,四 旅游综合体的内涵和特征,C三、旅游综合体的发展历程B二、旅游综合体的三重价值D四、国,二 旅游综合体的理论探索,03,二 旅游综合体的理论探索03,二 旅游综合体的理论探索,一 旅游综合体的理论基础,01,二 旅游综合体建设理论,02,三 旅游综合体运营理论,03,二 旅游综合体的理论探索一 旅游综合体的理论基础01二 旅游,二 旅游综合体的理论探索,一 旅游综合体的理论基础,二、城镇化相关理论,一、产业经济学相关理论,二 旅游综合体的理论探索一 旅游综合体的理论基础二、城镇化相,二 旅游综合体的理论探索,二 旅游综合体建设理论,一、政态为纲,四、形态为体,二、生态为基,五、业态为本,六、商态为要,三、文态为魂,二 旅游综合体的理论探索二 旅游综合体建设理论一、政态为纲四,二 旅游综合体的理论探索,三 旅游综合体运营理论,01,03,一、产业链条整合化,二、产品功能复合化,三、收入模式多元化,02,04,05,06,四、管理模式一体化,五、投资分期组合化,六、营销战略品牌化,二 旅游综合体的理论探索三 旅游综合体运营理论0103一、产,二 旅游综合体的理论探索,三 旅游综合体运营理论,七、融资模式多样化,1,八、保障实施综合化,2,二 旅游综合体的理论探索三 旅游综合体运营理论七、融资模式多,三 旅游综合体的产品开发模式,04,三 旅游综合体的产品开发模式04,三 旅游综合体的产品开发模式,A,一 养生养老型,B,二 度假旅居型,C,三 文化创意型,D,四 乡村旅游型,E,五 旅游景区型,F,六 温泉疗养型,三 旅游综合体的产品开发模式A一 养生养老型B二 度假旅居型,三 旅游综合体的产品开发模式,01,七 会议会展型,八 主题公园型,02,九 主题运动型,03,十 商业娱乐型,04,三 旅游综合体的产品开发模式01七 会议会展型八 主题公园型,三 旅游综合体的产品开发模式,一 养生养老型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式一 养生养老型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,二 度假旅居型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式二 度假旅居型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,三 文化创意型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式三 文化创意型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,四 乡村旅游型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式四 乡村旅游型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,五 旅游景区型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式五 旅游景区型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,六 温泉疗养型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式六 温泉疗养型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,七 会议会展型,一、背景解读,三、驱动模式及开发策略,四、典型案例,二、开发模式及发展条件,三 旅游综合体的产品开发模式七 会议会展型一、背景解读三、驱,三 旅游综合体的产品开发模式,八 主题公园型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、经典案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式八 主题公园型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,九 主题运动型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式九 主题运动型一、背景解读01二,三 旅游综合体的产品开发模式,十 商业娱乐型,一、背景解读,01,二、开发模式,02,三、典型案例,03,三 旅游综合体的产品开发模式十 商业娱乐型一、背景解读01二,四 旅游综合体的运营模式,05,四 旅游综合体的运营模式05,四 旅游综合体的运营模式,一 曲江模式文旅城互动模式,二 万达模式产城互动模式,五 港中旅模式旅游全产业链模式,三 中坤模式景居一体化模式,四 今典模式度假酒店目的地综合体模式,四 旅游综合体的运营模式一 曲江模式文旅城互动模式二 万,四 旅游综合体的运营模式,一 曲江模式文旅城互动模式,二、项目运营模式（运营层）,三、案例剖析,一、曲江文投经营模式,四 旅游综合体的运营模式一 曲江模式文旅城互动模式二、项,四 旅游综合体的运营模式,二 万达模式产城互动模式,01,一、万达经营模式,二、项目运营模式,02,三、案例剖析,03,四 旅游综合体的运营模式二 万达模式产城互动模式01一、,四 旅游综合体的运营模式,三 中坤模式景居一体化模式,一、中坤经营模式,二、项目运营模式,三、案例剖析,四 旅游综合体的运营模式三 中坤模式景居一体化模式一、中,四 旅游综合体的运营模式,四 今典模式度假酒店目的地综合体模式,一、今典经营模式,二、项目运营模式,三、代表案例,四 旅游综合体的运营模式四 今典模式度假酒店目的地综合体,四 旅游综合体的运营模式,五 港中旅模式旅游全产业链模式,一、港中旅经营模式,二、项目运营模式,三、案例剖析,四 旅游综合体的运营模式五 港中旅模式旅游全产业链模式一,五 旅游综合体国内案例解析,06,五 旅游综合体国内案例解析06,五 旅游综合体国内案例解析,一 山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园详细规划变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体,01,三 承德滦平皇家养生谷总体策划依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体,03,五 武当山太极传奇景区修建性详细规划文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体,05,二 中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体,02,四 密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区,04,六 辽宁省北票市大黑山森林温泉小镇修建性详细规划回归自然，畅享山地温泉主题休闲度假小镇,06,五 旅游综合体国内案例解析一 山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园,五 旅游综合体国内案例解析,七 青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划及城市设计借势国际旅游岛，奏响西岸新区发展最强音,九 中航巽城湾滨海旅游度假综合体概念性规划南中国最具特色的滨海山地森林旅游度假综合体,八 梦廊坊文化产业园总体策划文化为魂，创新打造中国梦廊坊文化全景体验境区,十 北戴河宽悦城概念性规划“城”城联动，构建葡萄酒全景体验式RBD,五 旅游综合体国内案例解析七 青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划,五 旅游综合体国内案例解析 一 山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园详细规划变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、项目成效,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 二 中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、目的地营建,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 三 承德滦平皇家养生谷总体策划依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、运营保障,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 四 密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区 一、项目概况 二、项目开发 三、核心项目,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 五 武当山太极传奇景区修建性详细规划文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、发展思路,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 六 辽宁省北票市大黑山森林温泉小镇修建性详细规划回归自然，畅享山地温泉主题休闲度假小镇 一、项目概况 二、核心创意 三、功能分区 四、招商传奇,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析 七 青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划及城市设计借势国际旅游岛，奏响西岸新区发展最强音 一、项目概况 二、新城战略 三、核心创意 四、项目成效,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析,八 梦廊坊文化产业园总体策划文化为魂，创新打造中国梦廊坊文化全景体验境区,一、项目概况,01,二、核心创意,02,五 旅游综合体国内案例解析八 梦廊坊文化产业园总体策划文,五 旅游综合体国内案例解析 九 中航巽城湾滨海旅游度假综合体概念性规划南中国最具特色的滨海山地森林旅游度假综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、发展战略 四、主题项目,五 旅游综合体国内案例解析,五 旅游综合体国内案例解析,十 北戴河宽悦城概念性规划“城”城联动，构建葡萄酒全景体验式RBD,一、项目概况,二、项目思路,三、核心创意,五 旅游综合体国内案例解析十 北戴河宽悦城概念性规划“城,图表来源,07,图表来源07,图表来源,图表来源,感谢聆听,感谢聆听,
